Каждый гражданин РФ имеет право один раз участвовать в приватизации квартиры на бесплатной основе. Как правило, люди приватизируют то жилье, в котором проживают в данный момент по договору соцнайма. Однако в некоторых случаях в приватизации может быть отказано.
В 1991 году был принят закон 1541-1 «О приватизации жилищного фонда…». Несколько раз он подвергался исправлению, и сегодня действительной является редакция от 2012 года. Здесь подробно описана процедура перехода недвижимости из муниципальной в личную собственность. Кроме того, перечислены причины, по которым приватизация может не состояться.
Основания для получения отказа в приватизации квартиры
Как следует из вышеупомянутого закона, отказать в приватизации жилья могут по нескольким причинам:
- Жилплощадь по статусу не может быть передана в личную собственность. То есть невозможно приватизировать
- комнату в общежитии;
- квартиру со статусом «служебная»;
- квартиру в военном городке;
- жилплощадь в домах, подлежащих сносу, или в аварийных строениях.
- Один из жильцов не дает своего согласия на приватизацию квартиры. Такое часто случается с теми, кто уже использовал свою возможность бесплатного получения жилья в собственность. В такой ситуации гражданин должен письменно выразить свое согласие с передачей жилья, в котором он прописан, в личную собственность остальных жильцов. При отсутствии этого документа приватизация невозможна.
- Неправильно оформленные документы. В эту категорию относятся случаи, когда наниматели не могут подтвердить свои права в связи с утратой документов, однако их можно восстановить и вновь обратиться з разрешением на приватизацию. Кроме того, не удастся получить квартиру в личную собственность в доме, который никому не принадлежит, то есть он не состоит на балансе ни в какой жилищной организации. Также отказ получат те лица, которые подадут фиктивные документы.
Иные причины отказа от приватизации
Не всегда причиной в получении отказа от приватизации служат моменты, упомянутые в законе. Очень часто граждане сталкиваются с такими сложностями:
- за квартирой числится большой долг по оплате коммунальных услуг;
- во время проведения инспекции инженером БТИ были выявлены факты незаконной перепланировки;
- представленные документы либо утратили свою законную силу, либо оказались поддельными;
- у муниципалитета нет прав на данную жилплощадь.
Кстати, следует знать, что иногда имеется возможность получить в собственность ведомственное жилье. Для этого следует написать заявление в организацию, на балансе которой находится данная квартира и попросить разрешение на осуществление приватизации. В некоторых случаях, если работник заслуживает, ему могут позволить перевести жилплощадь в личную собственность.
Можно ли оспорить отказ от приватизации квартиры?
Конечно, можно, но для этого придется обращаться в суд, собирать документы, доказывающие неправомочность вынесенного решения.
Важно! Чтобы подать документы в суд, у истца на руках обязательно должен быть документ, подтверждающий, что ему официально было отказано в приватизации квартиры.
Эта бумага важна еще и по той причине, что в ней будет четко обозначена причина, по которой было отказано в приватизации квартиры. При составлении иска следует просить не разрешения на передачу жилья в личную собственность, а на устранение того препятствия, на основании которого вы получили отказ. К заявлению необходимо приложить такие документы:
- документ, свидетельствующий о праве на приватизацию;
- список лиц, проживающих на данной жилплощади;
- личные документы всех, кто принимает участие в приватизации;
- отказ администрации с описанием причины;
- квитанция об оплате госпошлины.
Также могут понадобиться некоторые другие документы, список которых вы сможете узнать либо при подаче иска, либо у юриста, который будет вам помогать получать квартиру в личную собственность.
Юрист расскажет, как действовать в случае получения отказа от приватизации
Не стоит сразу отчаиваться, если вам не дали разрешения на приватизацию квартиры. Отказ можно оспорить, и в этом вам поможет юрист компании «Правосфера», досконально знающий действующее законодательство страны.
Всегда можно найти тот путь, который приведет к цели, главное – знать, где его искать. Обратитесь к сотруднику нашего агентства, и он гарантированно поможет решить вашу проблему!
