Самая удобная форма передачи собственности одному из родственников – договор ренты. Что это значит? Чаще всего такие сделки заключаются с пожилыми людьми, которые нуждаются в постоянной помощи, например, в виде регулярных материальных поступлений до наступления смерти. После этого плательщик становится собственником квартиры. Все вопросы, связанные с такими договорами вы можете обсудить с юристом компании «Правосфера».
Отличие договора ренты от других сделок с имуществом
Суть данной сделки практически ничем не отличается от купли-продажи, за исключением некоторых моментов.
- Ежемесячные (или другие периодические) платежи, размер которых зафиксирован документально.
- Получатель платежей имеет право пользования квартирой на срок, оговоренный в соглашении.
- Права собственности переходят к плательщику в момент подписания ссоглашения.
Рента может быть платной и безвозмездной. В первом случае по окончанию срока регулярных взносов плательщик по условиям договора обязан заплатить определенную фиксированную сумму. В случае, когда рента осуществляется по второму варианту, то получатель имеет право разорвать договор в любой момент, если другой стороной нарушаются условия соглашения.
Кроме этого различают пожизненную и постоянную ренту. Вторая может быть оплачена как деньгами, так и услугами. Она прекращается после подписания сторонами соответствующего соглашения. Пожизненная рента – это, чаще всего регулярные финансовые вложения плюс другие платы по договору (коммунальные, медицинские и другие услуги, оплата лекарств, санаторного лечения и т.п.) до наступления смерти получателя.
Отличительные черты ренты, заключенной с родственниками
Договор ренты можно заключать как с посторонними людьми, так и сродственниками. Последний вариант наиболее распространен в нашей стране. Однако в любом случае стоит составить официальный договор, это даст некоторые гарантии обеим сторонам.
- Собственник имущества обязательно будет получать определенную финансовую помощь.
- Плательщик, ни при каких обстоятельствах, не сможет распоряжаться недвижимостью без согласия рентополучателя. Кроме того возможно заключение договора с обязанностью полного ухода за собственником.
- После смерти получателя ренты жилье гарантированно переходит в собственность плательщика.
Важно! Договор ренты, даже если он заключается с родственником, обязательно следует заверить в нотариальной конторе.
После вступления в права собственности необходимо перечислить налог в пользу государства, равный 0,3 % от оценочной стоимости жилья.
Оформление договора ренты
Для того чтобы грамотно составить договор, который невозможно будет оспорить, следует обратиться к опытному специалисту, например, к юристу компании «Правосфера». Он проследит, чтобы в данном документе были четко сформулированы основные принципы, права и обязанности сторон, а также штрафы, которые будут наложены на лицо, нарушающее условия соглашения.
Документом фиксируется размер ежемесячных платежей, хотя периодичность может быть и другой, это зависит от желания сторон, заключающих договор. Также следует упомянуть о том, что данная сумма должна регулярно индексироваться для соблюдения принципа справедливости.
Кроме того, желательно перед подписанием договора получить заключение медицинского учреждения о том, что получатель ренты является дееспособным на момент подписания договора. В противном случае соглашение может быть опротестовано, и доказать обратное будет очень непросто.
Юридическое сопровождение договора ренты
При заключении договора ренты между родственниками могут возникнуть сложности, решить которые без глубокого знания законов РФ будет непросто. Поэтому перед тем, как осуществить данное действие желательно проконсультироваться с юристом компании «Правосфера». Он сможет не только рассказать в общих чертах, как происходит подписание договора, и какие пункты он должен содержать, но и поможет составить данный документ. Если клиент изъявит желание, то специалист агентства прибудет вместе с ним на подписание договора и проследит, чтобы были выполнены все формальности.
Юридическая помощь может быть предоставлена в любой момент, когда это будет необходимо. Наш сотрудник, имея многолетний опыт работы, сможет быстро вникнуть в суть проблемы и оперативно внести необходимые коррективы. Обратитесь в компанию «Правосфера», и мы проследим за тем, чтобы ваши права не были нарушены!
