Если у вас нет специального образования, то при совершении сделки купли-продажи жилья стоит заручиться поддержкой юриста, которому вы полностью доверяете, например, из компании «Правосфера». Как правило, такая процедура не ограничивается простым подписанием договора, так как необходимо собрать много разных документов, произвести экспертную оценку недвижимости. Выполнить другие формальности, тем более, когда в квартире зарегистрированы несовершеннолетние.
Порядок проверки квартиры на юридическую чистоту
Вы решили приобрести квартиру, подобрали подходящий вариант, осмотрели ее, оговорили все детали с продавцом, осталось только заключить договор. Но так видят ситуацию простые обыватели, а человек юридически грамотный скажет вам, что все только начинается. Итак, рассмотрим порядок действий.
- Прежде всего, надо проверить квартиру на юридическую чистоту. Эту процедуру не стоит откладывать на потом, так как если с квартирой что-то не так, лучше не тратить свое время и отказаться от ее приобретения.
- Изучить историю недвижимости. То есть узнать, кто являлся ее собственником, сколько раз она продавалась и т.п. Другими словами следует получить как можно больше информации о прошлом квартиры, так как если в прошлом с жильем совершались незаконные операции, то от ее покупки стоит отказаться.
- Узнать все о жильцах квартиры как зарегистрированных, так и убывших. Именно на последних стоит обратить особое внимание, узнать, почему они были выписаны, сохранилось ли за ними право на пользование жильем после возвращения и т.д. Если такие лица имеются, то сделку купли-продажи лучше не совершать.
- Выяснить, не находится ли данная квартира под залогом или под другим обременением. Если оно есть, то насколько серьезна ситуация, возможно ли освобождение жилья от данного вида обременения.
- Узнать, проживают ли в квартире несовершеннолетние или недееспособные лица, выписку которых надо будет согласовывать с органами опеки. Если такие люди имеются, то лучше самостоятельно узнать, возможно ли снять их с регистрации.
Проверка технического состояния объекта
Кроме юридической стороны, необходимо исследовать техническое состояние жилья.
- Выяснить, были ли перепланировки в квартире. Если да, то имеются ли на это соответствующие разрешения, также узнать, задокументированы ли они.
- Провести проверку документации на предмет подлинности. Для этого существуют специальные комиссии.
- Произвести экспертную оценку стоимости квартиры, желательно рыночной, так как от нее стоит отталкиваться при обсуждении окончательной цены.
Важно! Любой гражданин имеет право заказать выписку в ЕГРП, в которой будет отражена вся история недвижимости. Ее изготовление занимает до 10 дней. Это следует учитывать, так как желательно получить справку накануне подписания договора.
Оформление договора купли-продажи
Предположим, что вы все выяснили, квартира вас полностью устраивает, вы не нашли никаких подводных камней и готовы заключить сделку купли-продажи. Разберемся на примере, как все это происходит.
Пример. Граждан Ковалев покупает квартиру у гражданина Соловьева. В назначенный день они собрались вместе с юристами, чтобы обсудить текст договора. Он был прочитан, заинтересованные стороны внесли необходимые поправки и дополнения. Также был оговорен срок, когда состоится подписание официального документа. Ковалев в присутствии нотариуса заложил нужную сумму в банковскую ячейку, после чего состоялось визирование документа. Так как все формальности были точно соблюдены: ключи от квартиры переданы, а все жильцы своевременно снялись с регистрации, Ковалев передал ключ от банковской ячейки Соловьеву.
Сведения, которые необходимо обязательно внести в договор купли-продажи:
- ФИО обеих сторон;
- адрес, где расположена квартира и ее характеристика;
- условия освобождения жилья (включая сроки выписки всех членов семьи);
- цена, за которую продается недвижимость. В интересах покупателя указывать реальную стоимость, так как в случае недоразумений, и возникновения необходимости аннулировать сделку, он сможет полностью получить уплаченные деньги.
Также здесь можно упомянуть другие условия, которые не противоречат закону.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи
Чтобы приобретение квартиры прошло гладко и без проблем, следует заручиться поддержкой юриста «Правосферы» еще на начальном этапе. Однако если вы решили самостоятельно осуществить задуманное, но в какой-то момент поняли, что зашли в тупик, вы также можете попросить содействия профессионала. Он сможет оперативно разобраться в создавшейся ситуации и направить дело в нужное русло.
Кроме того, в любой момент времени вы можете позвонить нашему сотруднику, чтобы получить консультацию по интересующему вас вопросу. Богатый практический опыт и доскональное знание законов позволяет специалистам гарантировать успех любого сложного дела.
