Успех бизнеса во многом зависит от выбранного помещения. И это на самом деле так, каким бы малозначительным не казался данный фактор. Поэтому к выбору коммерческой недвижимости предприниматели подходят со всей ответственностью. Уютный магазин с современным оборудованием и яркой вывеской, расположенный в месте большого скопления людей, привлечет много покупателей и повысит прибыль. То же самое касается и офиса: ухоженное светлое помещение, даже если это интернет-магазин, стимулирует посетителя обратиться в эту же организацию и в следующий раз.
Почему люди арендуют недвижимость?
Далеко не каждый начинающий предприниматель имеет возможность сразу купить недвижимость нежилого фонда. Отличным выходом из ситуации является – аренда. Ее основные плюсы:
- адекватные ежемесячные траты;
- возможность быстрой смены помещения, а, следовательно, и района дислокации;
- более простые условия заключения сделки;
- огромный выбор.
Что касается арендодателя, то далеко не каждый из них желает продать сдаваемое помещение, потому что он так же имеет свою выгоду:
- отличный вариант вложения средств;
- постоянный источник пассивного дохода;
- минимальный объем вложений после покупки.
Как сдать нежилое помещение в аренду в Москве?
Чаще всего, желающих арендовать нежилое помещение в Москве найти можно очень быстро. Однако чтобы также оперативно заключить сделку стоит придерживаться ряда нехитрых правил, потому что любой потенциальный клиент желает получить добротную недвижимость со всеми работающими коммуникациями, так как каждый день простоя бизнеса влечет за собой огромные потери.
- Вентиляция. В сдаваемом вами помещении будут работать люди, поэтому у них должен быть хороший воздухообмен в любое время года. Позаботьтесь об исправной вытяжке и системе вентиляции. Лучше, чтобы они были автономные. Грамотные предприниматели, прежде всего, обращают внимание на этот аспект.
- Удобный подъезд. Он должен быть обязательно, независимо от того, будет в помещении расположено кафе, склад или офис. В любом случае погрузочно-разгрузочных работ не избежать, и если они будут мешать жильцам, то у арендатора могут возникнуть проблемы, что приведет к расторжению договора.
- Электроснабжение. Следует обратить особое внимание на данный факт. При необходимости стоит позаботиться о новой проводке с проводами большого сечения, чтобы имелась возможность безбоязненного подключения многочисленных потребителей.
Как правильно составить договор аренды нежилого помещения?
Если вы имеете только поверхностное представление о законах РФ, то для составления договора аренды разумно будет обратиться к специалисту с юридически образованием, например в компанию «Правосфера». Некоторые пытаются полагаться на свои силы, для них мы дадим рекомендации:
- обязательно отразите в документе сроки аренды, реальную ежемесячную сумму оплаты, а также сроки поступления денег и способ их передачи;
Важно! Заключать договор на очень длительный срок не имеет смысла, так как он может потерять свою юридическую силу. Лучше периодически его перезаключать, так будет спокойнее и вам, и арендатору.
- при наличии оборудования следует составить его перечень, в котором обозначить состояние, и видимые повреждения;
- пропишите в договоре санкции за неуплату или задержку арендной платы;
- согласуйте условия расторжения контракта, и внесите этот пункт в документ;
- обязательно составьте список прав и обязанностей сторон.
Как правило, все коммунальные платежи арендатор должен платить самостоятельно, но лучше внести этот пункт в договор. Однако если нужен капитальный ремонт или замена коммуникаций, это должен делать арендодатель за свой счет.
Пример. Арендатор нежилого помещения обратился к хозяину с требованием произвести ремонт подсобных помещений, которые пострадали в результате прорыва трубы у соседей сверху. Собственник помещения вызвал независимых экспертов, которые оценили ущерб, а также сделали вывод, что виновником аварии был владелец квартиры, расположенной этажом выше. Стороны составили договор, и в оговоренный срок сосед произвел ремонт подсобных помещений.
Сдать нежилое помещение в аренду: помощь юриста
Если вам необходимо сдать коммерческое помещение в аренду, но вы не знаете, как это сделать, потому что впервые столкнулись с такой проблемой, обратитесь к юристу компании «Правосфера». Специалист, изучив документы на недвижимость, посоветует вам оптимальный вариант заключения сделки. При вашем желании он составит грамотный договор аренды, в котором будут учтены все нюансы. Мы точно знаем, как надо поступать в такой ситуации, и сможем помочь вам сдать вашу недвижимость на самых выгодных условиях!
