Согласно действующему законодательству РФ все члены семьи, приобретшей дом с использованием материнского капитала, имеют право на его часть. Это правило распространяется и на детей, рожденных после покупки дома. Часто возникает вопрос, можно ли продать такое жилье. На него вы получите ответ, прочитав материал статьи. Если и после этого у вас останутся неясности, то вам стоит обратиться в компанию «Правосфера» за компетентной консультацией юриста. Он также сможет помочь вам решить конкретную проблему.
Можно ли продать дом, купленный за материнский капитал?
Законом такие действия не запрещены, так как со временем ситуация в семье может поменяться, и ей понадобиться жилье большей площади, или они решат переехать в другой регион, или сменить дом на квартиру. Однако надо помнить, что все дети имеют преимущественные права на жилплощадь. Поэтому при продаже дома, купленного за материнский капитал, без разрешения органов опеки не обойтись.
Важно! Новый дом или квартира, в которой будут проживать дети, не должны быть хуже продаваемого дома. Другими словами, у каждого ребенка должна быть доля в новом жилье, а местоположение и инфраструктура должны улучшиться или остаться на том же уровне.
Лучше, если до продажи дома дети уже будут проживать в другом жилье. Понятно, что у родителей вряд ли будут средства до реализации старого дома, поэтому, как вариант, можно прописать детей у кого-то из родственников, например, у бабушки с дедушкой.
Условия продажи дома, купленного за материнский капитал
Средства при рождении ребенка выдаются родителям на конкретные цели, одной из которых может быть покупка дома. В этом случае обязательно выделение долей и родителям, и детям. Поэтому если возникла необходимость продать такое жилье, должны быть соблюдены определенные условия.
- Согласие ООП, которое может быть получено, если родители документально подтвердят:
- сохранение долей детей в новом жилье;
- приобретаемый дом или квартира по площади не меньше реализуемого, а местоположение и инфраструктура, как минимум остались прежними.
- Условия жизни семьи существенно улучшены.
Пример. Семья, получившая материнский капитал, за счет которого приобрела дом, через три года решила продать его в связи с рождением еще одного ребенка и купить жилье большей площади. Предварительно детей прописали в квартире матери жены, где на каждого из них была выделена доля, так как площадь недвижимости позволяла это сделать. При обращении в ООП были предоставлены документы, подтверждающие наличие долей у детей в другом жилье, поэтому комиссия не препятствовала продаже дома, приобретенного за материнский капитал.
Когда можно продать дом, купленный за материнский капитал?
Закон не ограничивает период владения домом, купленного за материнский капитал, до момента его продажи. Однако следует помнить о налогообложении. Если недвижимость приобретена до начала 2016 года и продается, более чем через 3 года, то налог платить не придется. Продаваемые квартиры и дома, купленные после 2016 года, если срок пользования меньше 5-ти лет, облагаются подоходным налогом. Он составляет 13 % от суммы, указанной в договоре купли-продажи.
Уменьшить налогообложение можно за счет использования налогового вычета, который предоставляется гражданину один раз в жизни и составляет 1 млн. рублей. Следует знать: налоговый вычет на единицу недвижимости не может превышать 1 млн. рублей, то есть муж и жена могут сложить свои льготы, но их общий размер будет находится в пределах вышеуказанной суммы.
Также при продаже дома большое значение имеет вопрос о том, находится ли он в залоге. Если да, то предварительно надо взять разрешение у банка на продажу такого имущества. Какие могут быть варианты в этом случае, мы рассмотрим в другой раз, но если этот вопрос для вас имеет существенное значение, то вы можете обсудить его с юристом компании «Правосфера».
Продажа дома, приобретенного за материнский капитал: юридическое решение
В любой ситуации, когда речь идет о сделках, где в качестве товара выступает недвижимость, желательно заручиться помощью юриста компании «Правосфера» или другого человека, имеющего специальное образование. Однако при этом стоит учитывать, что профессионалы агентства «Правосфера» не только досконально изучили законы РФ, они ежедневно применяют их на практике, решая многочисленные проблемы клиентов. Поэтому сотрудники компании знают все тонкости и нюансы использования действующего законодательства.
Мы сможем решить самые сложные вопросы, связанные с материнским капиталом, включившись в дело на любой его стадии. Даже если вам кажется, что проблема зашла в тупик, и проще забыть о ней, обратитесь в компанию «Правосфера», наши специалисты смогут вам помочь!
