Если в квартире, выставленной на продажу, имеется доля несовершеннолетних детей, то сделка может существенно осложнится. Об этом хорошо осведомлены риелторы, поэтому они часто уговаривают владельцев жилья снижать его стоимость. Однако спешим заверить, что при разумном подходе к делу и учете всех нюансов конкретной ситуации, проблем возникнуть не должно. Для этого надо обратиться к грамотному юристу компании «Правосфера», который точно знает, какие сложности могут появиться, и вовремя предупредит их.
Продажа квартиры, где долю имеет ребенок
Главное, о чем нужно помнить при продаже квартиры с долей несовершеннолетнего: осуществить сделку без разрешения органов опеки не получится ни при каких обстоятельствах. Вот почему, если кто-то предлагает вам быстро решить проблему без участия ООП, не верьте ему! Вас наверняка обманывают, и в будущем такая сделка может быть оспорена.
Важно! Государство защищает интересы детей, поэтому несовершеннолетний ни при каких условиях не может лишиться своего имущества. Если родители не желают приобретать жилье вместо продаваемого, то они должны обеспечить долю ребенку в любом другом месте, например в квартире родственников.
Первое, что нужно сделать, если вы собираетесь продать квартиру, в которой имеется доля ребенка, посетить органы опеки. Инспектор изучит бумаги на квартиру и даст подробные рекомендации, какое следует подбирать жилье, чтобы оно соответствовало предъявляемым требованиям, и было одобрено с первого раза.
Пример. Супруги В решили продать свое жилье, доля в котором принадлежала их несовершеннолетнему сыну. Чтобы не нарушать его права, была подобрана однокомнатная квартира, которую они собирались записать на имя ребенка. При этом нормы площади (на одного ребенка) были соблюдены. При согласовании в ООП супруги не получили разрешения. Мотивация органов опеки: ребенок слишком мал, чтобы единолично проживать в данной квартире, а, значит, и его родители будут жить вместе с ним. В результате условия жизни несовершеннолетнего будут ухудшены, что запрещено законом.
Порядок продажи квартиры с долей несовершеннолетнего ребенка
Чтобы сделка купли-продажи квартиры с долей ребенка была успешной, следует придерживаться такого порядка.
- Взять разрешение на продажу жилья в органе опеки. Оба родителя ребенка должны присутствовать лично. Если кто-то из них в силу сложившихся обстоятельств не может прибыть, он должен передать свое согласие, заверенное у нотариуса или в Консульстве РФ (если он находится за рубежом). В случае лишения родительских прав матери или отца либо признания его без вести пропавшим, необходимо представить соответствующий документ.
- Найти покупателя на квартиру и новое жилье для своей семьи. Желательно обе сделки проводить в максимально приближенные сроки, а лучше – одновременно.
- Пройти процесс регистрации в Росреестре.
- Выделить в приобретенной квартире долю несовершеннолетнему и обязательно прописать его на данной жилплощади.
- Представить в орган опеки документ о том, что ребенок прописан по новому адресу, и у него есть своя доля.
Важно! В случае не предоставления доказательств в ООП в течение полугода, сделка может быть признана недействительной и расторгнута.
Когда ООП может не разрешить продажу квартиры с долей несовершеннолетнего?
Иногда органы опеки могут запретить продавать квартиру с долей несовершеннолетнего. Для этого могут быть такие причины:
- новая квартира будет покупаться в кредит;
- жилплощадь, где предположительно будет выделена доля ребенка, находится в недостроенном здании, то есть в доме, не принятом на баланс ни одной управляющей организацией;
- условия жизни в новом помещении хуже;
- площадь новой квартиры меньше, чем в продаваемой;
- инфраструктура не достаточно развита.
В таких ситуациях родителям придется подыскивать новое жилье, которое одобрят органы опеки.
Продажа квартиры с долями детей. Консультация юриста
Продать квартиру, в которой имеется доля ребенка можно, но данный факт несколько усложняет процедуру. Обратитесь к юристу компании «Правосфера», и он поможет вам облегчить задачу. Наши специалисты точно знают, какие требования предъявляют органы опеки к жилью, где будет обитать ребенок. Поэтому им достаточно ознакомиться с вашими документами на квартиру, чтобы помочь выбрать подходящий вариант.
Другим сложным моментом может стать согласование сделок, так как ООП требуют, чтобы и продажа, и покупка квартиры осуществлялись одновременно. Это накладывает дополнительные обязательства и на вашего будущего продавца, и на покупателя. Юрист агентства «Правосфера» сможет достичь компромисса в данном вопросе, и условия опекунского совета будут выполнены. Поверьте – участие грамотного правоведа намного облегчит продажу квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка!
