Приобретая квартиру в ипотеку, каждый гражданин искренне считает, что он будет вовремя вносить каждый платеж, а при возможности погасит оставшуюся задолженность сразу. Однако долгосрочные кредиты рискованны, в первую очередь тем, что со временем в семье могут произойти перемены, и совершенно неизвестно, будут ли средства на выплату кредита. Иногда люди принимают решение продать квартиру, находящуюся в залоге у банка, так как по-другому не могут решить появившуюся проблему.
Можно ли продать квартиру, находящуюся в залоге?
Законом такие действия не запрещены, однако надо иметь в виду, что в этом случае сделку заключают не две стороны, как это обычно бывает при подписании договора купли-продажи, а три, и третьей стороной является то кредитное учреждение, у которого в залоге находится данная жилплощадь. Банк в этой сделке занимает главное положение, так как именно он может позволить, а может и запретить продажу имущества.
Важно! Решив продать квартиру, находящуюся в залоге, начинать надо не с поиска покупателя, а с похода в финансовое учреждение за получением разрешения.
Как правило, банки одобряют возможную сделку, но условия заключения сильно отличаются в зависимости от конкретной ситуации. Чтобы все прошло быстро и гладко, советуем обратиться за поддержкой в компанию «Правосфера», где специалисты точно знают процедуру, и смогут оперативно решить проблему.
Способы продажи квартиры, находящейся в залоге
Существует несколько вариантов продажи ипотечной недвижимости. Мы рассмотрим самые популярные из них.
- Классический. Самый простой и распространенный. В этом случае, если банк не препятствует продаже, находится потенциальный покупатель, с которым подписывается договор купли-продажи. Деньги получает и банк (в размере оставшейся задолженности), и продавец (остальную сумму).
- Переход долга. Способ сложный и не всегда выгодный для покупателя, поэтому и непопулярный. Схема продажи следующая: покупатель посещает банк, в залоге у которого находится недвижимость, и заявляет о своем желании приобрести ее. В случае согласия всех участников, покупатель отдает продавцу уплаченные средства, а остаток долга банк перерегистрирует на нового клиента. Сложности и риски состоят в том, что банк может повысить процент кредита, а также нужно время для проверки нового заемщика, и не факт, что кандидатура будет одобрена.
- Смена объекта. При острой необходимости можно обратиться к банку с просьбой вывести одну квартиру из залога, чтобы поставить другую. Однако условия кредитования могут быть изменены, и это следует учитывать.
Пример. В семье, взявшей ипотеку, родились близнецы, и им срочно потребовалось увеличить жилплощадь. Была подобрана новая квартира, а старая вставлена на продажу. Предварительно заемщик заручился согласием банка на обмен. Когда покупатель был найден, заключили сразу две сделки: продажу старой квартиру, которую на момент подписания договора банк вывел из залога, и покупка новой, которая сразу попала под залог.
- Полное погашение долга. Самый идеальный способ, так как на продажу будет выставлена юридически чистая квартира. Однако сложность в том, что продавцу надо найти деньги для закрытия кредита. Конечно, можно найти нужную сумму у родственников или друзей, и, продав квартиру, сразу отдать долг, но не у каждого есть знакомые, готовые дать большую сумму в долг. Еще один вариант – взять нужную сумму у потенциального покупателя, однако не факт, что он решится рискнуть.
Советы продающему квартиру, находящуюся в залоге у банка
Если вы решили продать квартиру, приобретенную в ипотеку или, по другому договору находящуюся в залоге, то вам следует просчитать все возможные риски. Лучше сразу обратиться в юридическую контору, например, компанию «Правосфера» и, как минимум проконсультироваться о порядке действий. Для тех, кто решит заниматься всем самостоятельно, дадим несколько полезных советов.
- Заручитесь согласием банка, прежде чем выставлять недвижимость на продажу. Узнайте у него все условия, в том числе и возможность изменения процентной ставки, чтобы максимально информировать потенциального покупателя.
- Не завышайте цену. Понятно желание продавца не только погасить банковский долг, но и получить достаточную сумму для покупки другого жилья. Однако следует помнить, что на рынке недвижимости очень много предложений квартир без обременения, с лучшей планировкой или состоянием и по вполне адекватной цене. Поэтому, если вы желаете все-таки продать квартиру, то вам стоит подумать о снижении ее стоимости на 5-7%.
Помощь юриста при продаже квартиры, находящейся в залоге у банка
Продажа квартиры, находящейся под обременением дело не сложное, но весьма хлопотное, поэтому если вам надо сделать это быстро, то обратитесь к юристу компании «Правосфера», который поможет оперативно решить данную задачу. Он рассмотрит все возможные варианты, свяжется с вашим банком, и предложит вам оптимальный способ продажи вашей квартиры.
Наши сотрудники действуют только законными методами, поэтому вы можете не сомневаться в легальности заключенной сделки. К тому же, профессионал обязательно изучит все документы, которые вам предстоит подписать и откорректирует их, если будет такая необходимость. В результате, никто не сможет опротестовать совершенную сделку.
