Существует мнение, что квартиру, купленную по договору ипотеки, невозможно продать до того момента, пока полностью не будет погашен долг. Однако это неверно: сделать такое хоть и сложно, но можно. Для этого необходимо не просто знать законы, но и разбираться в тонкостях законодательства, а также уметь применять знания на практике. Если у вас действительно появилась такая необходимость, обратитесь в компанию «Правосфера», и мы сможем найти возможность решить данную проблему.

Способы продажи квартиры, приобретенной в ипотеку

Конечно, сразу возникает вопрос: «Зачем это надо делать: продавать квартиру в ипотеке?». Все очень просто. Жизненные обстоятельства очень часто меняются, например, человеку необходимо переехать в другой город или увеличить размер жилплощади из-за прибавления в семье, или наоборот, приобрести меньшую квартиру, так как возникли финансовые трудности.

Без сомнения, можно попытаться выйти из положения, взяв деньги взаймы, погасив кредит и потом уже продавать квартиру в ипотеке. Однако это слишком сложный путь, да и далеко не у каждого человека найдется родственник или друг, готовый одолжить столь крупную сумму денег, а новый банковский кредит с огромными процентами – совсем не вариант. Поэтому рассмотрим способ, как можно продать имущество сразу.

1. Заручится согласием финансового учреждения. Законом это не запрещено, и такой пункт вполне может быть в договоре. Однако не стоит пытаться за спиной у банка совершать продажу, так как данная сделка не пройдет регистрацию в Росреестре, а вы потеряете свою репутацию честного заемщика.
2. Ищем покупателя. Да, такое возможно, особенно если немного сбросить в цене, то с большой долей вероятности найдется тот, кто захочет приобрести квартиру в ипотеке.
3. Если покупатель готов отдать сразу всю сумму, то одна ее часть, равная остатку долга банку, отправляется в данное кредитное учреждение, а вторая отдается непосредственно продавцу. Как правило, до снятия с квартиры обременения, средства, предназначенные бывшему владельцу, находятся в ячейке банка. Так спокойнее и продавцу, и покупателю.

Если у продавца нет сразу всех средств, то ипотека переоформляется на него, а продавец получает уже выплаченную сумму. Это сильно упрощенная схема, а подробнее о продаже квартиры купленной в ипотеку можно узнать, проконсультировавшись у юриста компании «Правосфера».

Возможные сложности при продаже ипотечной квартиры

При заключении сделки купли-продажи, предметом которой является квартира, находящаяся в ипотеке, могут возникнуть сложности, о которых мы поговорим ниже.

• Банк не дал своего разрешения на продажу. Как правило, узнать почему, не удастся, так как финансовые учреждения не комментируют свои действия. В этом случае продавцу придется вернуть залог покупателю.
• Покупатель не заплатил деньги. Однако в данном случае риск минимален, так как одной из заинтересованных сторон является банк, и его служба безопасности будет строго контролировать весь процесс. Кроме того, данный момент можно оспорить в суде, и продавцу гарантированно вернется имущество.

Важно! Если банк не одобрил сделку, и покупатель требует вернуть залог в двойном размере, не торопитесь это делать, так как продажа сорвалась не по вашей вине, а вы и сейчас готовы подписать договор. В случае если покупатель подаст иск в суд, то решение, без сомнения, будет вынесено в пользу продавца.

Документы, необходимые при продаже квартиры в ипотеке

Для того чтобы продать квартиру в ипотеке следует собрать ниже представленный пакет документов:

• удостоверение личности продавца (паспорт);
• технический и кадастровый паспорт недвижимости;
• правоустанавливающий документ на жилье;
• документ, информирующий о том, каким образом продавцу досталось имущество (наследство, дар, купля-продажа и т.п.);
• выписка из управляющей организации о составе проживающих, и о том, что на данной жилплощади не прописаны лица, отбывающие наказание, без вести пропавшие и другие, которые, возвратившись, могут предъявлять свои права;
• справка о текущей стоимости квартиры.

Продать квартиру в ипотеке можно. Помощь юриста

Вы решили продать квартиру в ипотеке, и не знаете, как это можно сделать, и решаема ли данная проблема, в принципе? Да, решаема, только надо понимать, что продажа такого имущества существенно отличается от обычной сделки. Совершить ее гораздо сложнее, но все же можно. Заручитесь поддержкой опытного юриста, если вы сами таковым не являетесь.

В компании «Правосфера» работают специалисты, которые наверняка смогут найти решение данной проблемы. Банк не дал разрешения на продажу? Это еще не финал! Мы подадим иск в суд, и обязательно выиграем дело, так как найдем неопровержимые аргументы в пользу совершения данной сделки. Доскональное знание законов, а также многолетняя практика их применения, дает нам право гарантировать успех вашего дела!