Необходимость узаконить самовольную постройку на участке появляется у владельцев, как правило, после инспекционной проверки или при необходимости продать или передать участок в наследство. Отсутствие нужной разрешительной документации на постройку или же несоответствие технических параметров сооружения строительным нормам может послужить причиной сноса здания без материальной компенсации. Так как узаконить самострой – через суд или при обращении в какие-либо инстанции? Давайте разберемся.
Регистрация строения: этапы
Если разрешение на строительство не было получено перед процессом возведения сооружения, необходимо пройти процедуру легализации самостроя. Для решения этой задачи существует два законных метода: обжалование отказа инстанции, которая не приняла объект на государственную регистрацию, или же признание права собственности в суде.
Первым делом необходимо обратиться в Федеральную службу по кадастровым, картографическим и регистрационным делам. Необходимо составить заявление о легализации постройки и приложить к нему все имеющиеся документы. В случае отказа следует обратиться с иском в суд, который удовлетворит требование в том случае, если участок, где расположена постройка:
- находится в пожизненном пользовании заявителя;
- находится в бессрочном пользовании заявителя;
- принадлежит заявителю по праву собственности.
Важно! Легализация самостроя производится исключительно в судебном порядке. Этому предшествует подтверждения права собственности посредством предоставления в инстанцию пакета документов: паспортов строения, технических и кадастровых документов. После этого проводятся экспертные оценки, и делается вывод о соответствии незаконной постройки актуальным строительным нормам. Без помощи квалифицированных юристов пройти все этапы и узаконить постройку гаража или дома – крайне сложно.
Как узаконить незаконную постройку
При составлении иска в суд для получения разрешения на строительство важно соблюсти несколько основных условий, которые в раз повышают шансы на получение положительного решения. Это:
- отсутствие нарушений строительных норм и подтверждение этого факта документами по форме;
- постройка или сооружение не угрожает жизни и здоровью третьих лиц, а также целостности рядом стоящих сооружений;
- возведение сооружение не понесло за собой нарушение прав граждан;
- у заявителя должны быть все документы, подтверждающие право собственности на участок, на котором возведено сооружение.
Важно! Если в суде самострой был признан легальным и истец получил разрешение на оформление права собственности, необходимо проследить соответствие резолютивной части документа действительности. В нем должны быть четко прописана информация о правоустанавливающих документах, правообладателе, данных из кадастрового реестра и о самом объекте недвижимости (незаконном гараже, сарае, доме или даче).
Профессиональная юридическая поддержка
Вам необходимо узаконить самовольную постройку, но вы не знаете, с чего начать? Бюрократические перипетии кажутся вам существенной преградой в получении разрешения на строительство? Обратитесь за помощью к экспертам компании «Правосфера» прямо сейчас и получите квалифицированную помощь. Мы поможем вам составить заявление для узаконивания постройки и подготовить пакет всех необходимых документов, опираясь на имеющуюся и полученную доказательную базу! Консультации совершенно бесплатны!
