Очень часто у людей, столкнувшихся с продажей квартиры, возникает вопрос: «Надо ли при этом платить какой-то налог, если да, то каков его размер?» Однозначно ответить невозможно, так как это зависит от многих факторов: сколько времени недвижимость находится в собственности, когда она приобреталась и т.п. В данной статье мы расскажем обо всех этих моментах, а также разъясним, какие недавно были внесены изменения в закон.

Сумма налога с продажи квартиры

Законодательством РФ установлено, что граждане обязаны платить налог с доходов в пользу государства, и его размер составляет 13% от общей суммы. Так как деньги, полученные продавцом от реализации недвижимости, являются его прибылью, то он должен уплатить с них налог. Возникает вопрос: «Есть ли способы уменьшить эту сумму?» Да, такое возможно: в соответствии с законом гражданин имеет право воспользоваться налоговым вычетом, то есть уменьшить фактический размер сделки на 1 млн. рублей, либо на сумму, которая была потрачена на покупку данной квартиры.

Кроме того, до начала 2016 года существовало правило: если квартира к моменту реализации находилась в собственности три года и более, то продавец освобождался от уплаты налога. Сейчас данный срок составляет пять лет. Однако для некоторых квартир трехлетний срок владения остается актуальным и сегодня, к ним относится следующее жилье:

• унаследованное;
• приватизированное;
• приобретенное по договору ренты;
• полученное в дар.

Важно! Все перечисленное выше относится к имуществу, приобретенному после 1 января 2016 года. Если оно было куплено до этой даты, то для таких квартир действует старое правило: при владении более 3 лет налог не платится.

Способы уменьшения налога от продажи квартиры

Конечно некоторые граждане, чтобы уйти от уплаты налогов, прибегают к разным хитростям, обманывая при этом государство. Однако существуют легальные способы снизить размер налога при продаже квартиры:

• воспользоваться вычетом;
• при расчете налога учесть сумму, потраченную на покупку недвижимости.

Важно! После реализации квартиры бывшему собственнику следует в обязательном порядке подать декларацию о полученном доходе в налоговую службу. Данное действие совершается даже в том случае, когда продавец был освобожден от уплаты налога. Если такой документ не будет представлен, то на нарушителя налагается штраф.

Как заплатить налог с продажи квартиры?

Для уменьшения налога за счет вычета стоимости жилья, уплаченной продавцом при его приобретении, необходимо представить следующие документы:

• договор, подтверждающий совершение сделки;
• документ, свидетельствующий о получении денег продавцом;
• чеки и квитанции, подтверждающие расходы на ремонт помещения.

Все эти бумаги следует отправить в налоговую службу до 30 апреля следующего года. По истечении трех месяцев, отведенных для проверки пакета документов, будет рассчитана сумма налога. Оплату можно произвести либо в банке, в том числе и через банкомат, либо через интернет-сервис.

Если продавец умышленно уклоняется от уплаты налога, то начисляется штраф от 20% до 40%. В случае, когда все действия были совершены в срок, а оплата не состоялась или была совершена позже, то штраф не взымается, а начисляется пеня за каждый просроченный день.

Помощь юриста при расчете налога с продажи квартиры

Налоговый кодекс нашей страны довольно сложен для человека, не имеющего специального образования. Поэтому, чтобы правильно рассчитать сумму, которую следует заплатить после продажи имущества, проконсультируйтесь с юристом, имеющим практические знания по данному вопросу. В компании «Правосфера» специалисты после изучения всех имеющихся у вас документов, не только просчитают сумму, подлежащую уплате, но и подскажут, как ее можно снизить.

Профессионалы советуют еще до совершения сделки проконсультироваться с юристом, чтобы наверняка знать обо всех своих возможностях. Например, вы решили продать квартиру, после чего вам придется уплатить немалый налог, однако если вы совершите сделку немного позже, то возможно, будете вовсе освобождены от данного бремени, так истечет минимальный срок владения недвижимостью. Профессиональный юрист укажет вам на эту деталь, сэкономив для вас немалые средства. Обращайтесь  нашим специалистам, и они помогут вам сократить расходы!