Ежедневно россияне совершают тысячи сделок купли-продажи квартир. При этом среди них довольно большой процент договоров, заключенных между родственниками. Такое происходит, когда кто-то желает передать свою квартиру конкретному человеку после своей смерти, но опасается, что другие члены семьи будут оспаривать такое решение. Другой причиной заключения договора продажи имущества может быть обмен, который решили совершить родственники. Например, родители отдают свою большую квартиру семье дочери в обмен на их маленькую.
Купля-продажа квартиры между родственниками: сложности
- Казалось бы, в таких сделках нет ничего необычного, за исключением того, что очень часто они носят чисто формальный характер и заключаются на безвозмездной основе. Однако в договоре должна быть проставлена сумма, и, чтобы избежать налогов, стороны определяют заниженный размер. Такие сделки, цена которых резко отличается от среднестатистических на рынке, привлекают внимание налоговых органов. Они подвергают тщательной проверке договор, и в случае обнаружения факта фиктивного заключения соглашения, налагают штрафы и заставляют полностью уплатить налог.
- Еще одним существенным минусом совершения такой сделки является тот аспект, что когда квартиру приобретает человек, состоящий в браке, то она автоматически становится совместной собственность. В случае развода такое имущество подлежит разделу.
- Продавая квартиру, родственник может потребовать внести пункт о праве предыдущего владельца постоянно проживать на этой жилплощади. Однако если новоиспеченный хозяин решит выселить ставшего неугодным родственника, то закон будет на его стороне.
В отличие от завещания или дарения договор купли-продажи отозвать невозможно, поэтому следует очень хорошо подумать, прежде чем соглашаться на такую сделку.
Пример. Отец с сыном заключили договор купли-продажи, по которому квартира, принадлежащая отцу, переходила в собственность сына. Одним из пунктов соглашения было право родителя пожизненного пользования жилплощадью. Как и большинство подобных сделок, эта проводилась формально, без передачи денег. Через некоторое время сын повздорил с отцом и потребовал, чтобы тот съезжал из его квартиры, при этом он подал заявление в суд на принудительную выписку родителя. Следуя закону, суд удовлетворил его прошение, и отцу пришлось переехать к своему брату.
Договор купли-продажи между близкими родственниками
Важно! Никаких льгот при заключении договора купли-продажи квартиры между родственниками не существует. Если вам предлагают помочь совершить сделку на таких условиях, то перед вами, скорей всего, мошенник. В любых сомнительных и непонятных ситуациях следует обращаться за консультацией к юристу из проверенной компании, например, «Правосфера». Перечислим основные этапы сделки.
- Подготовить письменные разрешения всех дееспособных членов семьи на продажу недвижимости.
- Если в квартире прописаны несовершеннолетние, необходимо взять разрешение на ее продажу в ООП.
- Получить технический паспорт квартиры в БТИ и ее план.
- Составить и подписать договор купли-продажи недвижимости.
- Зарегистрировать нового собственника в Росреестре.
- Получить свидетельство на собственность.
Документы, необходимые для продажи квартиры ближайшему родственнику
Любая сделка с недвижимостью предполагает предварительный сбор пакета документов. При продаже квартиры родственнику он будет таким же, как и в обычном случае:
- личные паспорта сторон;
- правоустанавливающий документ на квартиру;
- технический паспорт и план недвижимости;
- справка о количестве прописанных и их поименный список, включая несовершеннолетних;
- разрешение органов опеки на продажу жилья, если в квартире проживают несовершеннолетние или другие недееспособные лица;
- письменное согласие всех совладельцев квартиры.
От покупателя никаких документов, кроме личного паспорта не требуется. Если сделка заключается через посредника, то у него должна быть нотариально заверенная доверенность от покупателя.
Юридическая помощь при продаже квартиры между родственниками
Вы решили продать свою квартиру родственнику, пусть даже и формально? Вам все равно придется пройти все стандартные процедуры. Поэтому если вы не знаете все этапы предстоящего процесса, или у вас не хватает времени на сбор и подготовку необходимых документов, воспользуйтесь помощью юриста компании «Правосфера». Он проведет все подготовительные работы, а вам придется только прибыть в назначенный день и подписать уже составленные и проверенные документы. Помните, что специалисты компании действуют только законными методами, и договора, прошедшие проверку у профессионала агентства оспорить невозможно!
