В практике юристов договоры дарения квартиры, а также дела, связанные с ними, встречаются чаще, чем остальные имущественные сделки граждан. Оспаривание данного договора чаще всего происходит в случае, когда его предметом становится ценная или дорогостоящая вещь, например: произведение искусства, раритет, недвижимость, автомобиль и т.п. Ниже мы рассмотрим, какие основания могут возникнуть для признания дарения квартиры недействительным, куда подавать заявление, и как это осуществить на практике.
Практика оспаривания договора дарения квартиры
Основными причинами, в связи с которыми можно оспорить договор дарения квартиры, являются:
- Несоответствие формы и порядка оформления договора. Например, при дарении квартиры сделка не была зарегистрирована должным образом.
- Недееспособность дарителя в момент составления договора дарения квартиры. В эту категорию входят случаи, когда сделка совершается как гражданином, признанным недееспособным по медицинским показаниям, так и человеком, который временно не осознавал совершаемых действий. Например, находился под действием наркотиков или алкоголя.
- Неправомочность дарителя. В эту категорию относятся договора, составленные лицами, которые не имели право это делать. Например, опекун от имени своего подопечного.
- Фиктивность сделки. Сюда относятся договора дарения квартиры, которые фактически подменяют иные (аренда, продажа, завещание и т.п.) Такое часто случается в связи с тем, что налоги на дарение квартиры либо отсутствуют, либо ниже налогов, удерживаемых за другие сделки.
- Обман дарителя. В случаях, когда одариваемый взамен совершенной сделки обещает жертве денежное вознаграждение либо возможность использования предмета дарения пожизненно.
- Принуждение к совершению сделки. В эту категорию попадают случаи, когда дарителя психологическим давлением или физическим принуждением заставили подписать данный договор.
Важно! В данной ситуации оспорить договор дарения квартиры может только сам даритель.
- Индивидуальные причины. Таким основанием может служить факт, когда даритель составил соглашение перед тем, как объявить себя банкротом.
- Смерть лица, которому предназначался дар. Если даритель пережил одариваемого, он может оспорить договор, и тогда имущество не будет включено в список наследуемого.
Договор дарения квартиры. Оспаривание в суде
Оспорить договор дарения квартиры возможно только, обратившись в судебные инстанции. Исключением являются случаи, когда одариваемый добровольно отказывается принимать имущество в собственность. Поэтому следует сразу же заручиться поддержкой грамотного юриста, специализирующегося в данной области юриспруденции.
Независимо от того, какие выдвигаются причины оспаривания такой сделки, данные дела считаются одними из наиболее сложных в судебной практике, так как уполномоченное лицо априори защищает права дарителя. Он, как правило, придерживается тех соображений, что владелец имущества имеет право распоряжаться им по своему усмотрению.
Исходя из вышесказанного, советуем обращаться в судебные инстанции, оспаривая договор дарения квартиры, только в том случае, если на то имеются веские причины, а также документы, доказывающие правомочность подобных действий.
Срок оспаривания договора дарения
Исковая давность по делам данной категории в зависимости от обстоятельств определяется 1-3 года. Именно в этот срок можно подать заявление об аннулировании договора дарения квартиры. В редких случаях данный период может быть увеличен, но для этого необходимы веские основания.
Также следует знать, что начало срока давности может не совпадать с датой заключения сделки. Законом предусмотрено, что отсчет начинается с того времени, когда лицо, права которого были нарушены вследствие дарения, узнало об этом факте.
Оспаривание договора дарения квартиры: юридическая помощь
Если вы считаете, что ваша квартира, которой вы владеете на правах совместной собственности, либо недвижимость вашего родственника была подарена с нарушением ваших прав, обратитесь в агентство «Правосфера», и юристы компании смогут добиться их восстановления. На счету профессионалов фирмы сотни выигранных дел, а это дает нам основание утверждать, что и с вашей проблемой мы с легкостью справимся. Юристы «Правосферы» берутся за дела любой степени сложности, при этом вы можете обратиться к ним на любом этапе как при подготовке документов для искового заявления, так и непосредственно перед судом. Доверьте нам свою защиту, и мы вам поможем!
