Юристы относят сделки, объектом которых являются комната, находящиеся в коммунальной квартире, к наиболее непростым из-за множества ограничений.
- Имущество должно быть приватизированным, то есть человек, желающий продать комнату в коммуналке должен являться ее собственником. Закон не позволяет совершать какие-либо коммерческие операции с муниципальным жильем.
- Все соседи имеют преимущества перед остальными покупателями. Им предоставлена возможность первыми заявить о своей готовности приобрести отчуждаемую комнату.
Кроме того, существуют другие моменты, о которых может рассказать опытный юрист, он же поможет устранить возникшие проблемы. Для этого обратитесь в компанию «Правосфера».
Порядок продажи комнаты в коммунальной квартире
Чтобы сделку с имуществом, являющимся частью коммунальной жилплощади, невозможно было оспорить, следует строго придерживаться определенного порядка действий при ее совершении.
- Установить стоимость отчуждаемого жилья.
- Составить уведомления для соседей о продаже комнаты с предложением выкупить ее. Документ обязательно должен содержать условия сделки и цену, которую пожелал получить продавец.
- Собрать пакет документов, необходимый для продажи жилплощади. Список вам может подсказать юрист агентства «Правосфера». Если у комнаты несколько равноправных владельцев, то необходимо получить их согласие, заверенное нотариусом.
- Снять с регистрации всех прописанных в комнате граждан.
- Найти покупателя (если соседи не пожелали приобрести комнату) и оформить сделку.
Важно! Уведомления для соседей с предложением выкупить комнату желательно подписать у нотариуса, чтобы исключить возможность оспорить сделку на основании того, что они не знали о готовящейся продаже. Другой вариант – послать извещение заказным письмом.
Продажа жилплощади в коммунальной квартире. Отказ соседей
Закон не принуждает гражданина брать согласие у соседей на реализацию личного недвижимого имущества. Единственно, что необходимо сделать – это оповестить их в порядке, описанном выше. В случае, когда соседи ответили отказом, либо проигнорировали полученное предложение, собственник вправе через месяц выставить комнату на продажу на своих условиях.
Если одна из комнат квартиры не приватизирована, то собственник, решивший продать свою часть, должен уведомить о намерениях организацию, являющуюся владельцем дома. В случае, когда часть квартиры принадлежит несовершеннолетнему или недееспособному лицу, то извещение направляется в отдел опеки.
Если все соседи в коммунальной квартире объявили о своем отказе в приобретении отчуждаемой комнаты, подписав при этом соответствующий документ, то продать жилье можно, не дожидаясь окончания месячного срока. Если один или несколько жильцов квартиры изъявили желание купить данную комнату, то продавец обязан составить с ними договор купли-продажи на тех условиях, которые были выставлены в уведомлении. Ни один из претендующих не имеет никаких преимуществ перед другими, поэтому продавец вправе сам выбрать покупателя, если таковых оказалось несколько.
Важно! Если комната продается постороннему лицу, то ее цена не может быть ниже объявленной соседям, собственник может только повысить стоимость. В противном случае соседи смогут оспорить совершенную сделку.
Документы, необходимые для продажи комнаты в коммунальной квартире
Для того чтобы после совершения сделки зарегистрировать комнату на другого владельца следует собрать следующий пакет документов:
- паспорта покупателя и продавца;
- справка из управляющей организации о том, что все зарегистрированные жильцы были выписаны;
- документ, подтверждающий, что соседи были предупреждены о предстоящей продаже комнаты (если сделка заключается с посторонним лицом);
- документ, подтверждающий совершение сделки;
- акт передачи жилого помещения.
Также может понадобиться разрешение органов опеки на продажу имущества, если его владельцем является несовершеннолетний, согласие супруга, в случае совместного владения недвижимостью или другие документы, необходимые в конкретной ситуации.
Юридическая поддержка при продаже комнаты в коммунальной квартире
Если вы по какой-то причине не можете продать принадлежащую вам комнату в коммунальной квартире, обратитесь в компанию «Правосфера». Юрист, досконально знающий все законы и имеющий многолетний практический опыт, сможет найти выход из любой сложной ситуации. Даже если сосед по какой-то причине не желает, чтобы в вашу комнату заселился другой жилец и специально игнорирует уведомления, профессионал найдет способ убедить его принять извещение.
В крайнем случае, соглашение о купле-продаже можно заменить договором дарения. Это лишь один пример того, как можно выйти из сложившейся ситуации. У юристов агентства в запасе сотни подобных способов, и ни один из них не противоречит законам РФ. Поэтому вы можете быть абсолютно уверены в том, что сделка, заключенная при помощи сотрудника «Правосфера» , не будет обжалована.
