Если у владельца квартиры нет достаточно времени, или он проживает в другом регионе либо за границей, но желает продать свое имущество, то для ему этого необязательно лично присутствовать при заключении сделки. Достаточно составить доверенность своему представителю, который будет иметь такие же полномочия.
Как составляется такая доверенность, и как осуществляется продажа квартиры через представителя, рассмотрим в данной статье. Если после этого у вас останутся какие-то вопросы, то вы сможете обсудить их с юристом компании «Правосфера».
Когда договор купли-продажи квартиры по доверенности может быть признан недействительным
Априори подразумевается, что доверенное лицо действует исключительно в интересах доверителя. Однако нередко происходят случаи, когда сделка признается недействительной из-за того, что представитель нарушил интересы представляемого.
- Заключил договор, по которому продажа квартиры была совершена по цене гораздо ниже рыночной.
- Передал владельцу квартиры не всю сумму, либо вовсе не отдал деньги.
- Незадолго до заключения договора умм не знал. В таком случае недвижимость после признания договора никчемным будет передана наследникам. Покупатель сможет вернуть свои деньги через суд, но не факт, что он не понесет финансовых потерь, так как может успеть вложить средства в приобретенное имущество, которые вернуть будет нереально.
Важно! Договоры купли-продажи по доверенности считаются рискованными, поэтому следует избегать таких ситуаций, чтобы сохранить свои деньги и нервы.
Основные правила заключения договора купли-продажи по доверенности
- Если вы являетесь покупателем, то не поленитесь и сами свяжитесь с продавцом, чтобы убедиться в том, что он жив, не возражает против продажи квартиры, и цена – актуальна, а сам он действительно по объективным причинам не имеет возможности присутствовать на подписании договора.
- Если вы не можете лично встретиться с продавцом, а при разговоре по телефону не имеете возможности удостовериться, что с вами беседует именно он, то во избежание проблем и материальных потерь откажитесь от предлагаемой сделки.
- При составлении договора требуйте указания действительной суммы сделки. В противном случае вы рискуете при оспаривании правомочности заключения договора остаться ни с чем.
- Не соглашайтесь на фиктивную сделку, например, заключения договора дарения вместо купли-продажи.
Документы, необходимые для заключения сделки по доверенности
Договор купли-продажи, заключаемый по доверенности, практически не отличается от стандартного договора. Поэтому и документы, которые необходимо собрать для того чтобы перерегистрировать имущество нужны такие же.
- Паспорта участников сделки. В данном случае представитель также должен иметь нотариально заверенную доверенность лица, от имени которого он подписывает документ.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Выписка из домовой книги о том, что все зарегистрированные лица были сняты с учета.
- Кадастровый и технический паспорта с планом жилплощади и поэтажной схемой домостроения.
- Договор купли-продажи.
- Разрешение опекунского совета, если одной из сторон является несовершеннолетний гражданин.
- Согласие супруга на продажу, если квартира находится в совместном владении.
Помощь юриста при заключении сделки по доверенности
Чтобы не пострадать во время заключения сделки купли-продажи с представителем продавца, имеющим доверенность, заручитесь помощью юриста агентства «Правосфера». Он сможет ознакомиться с представленными документами, проверить их на подлинность, а также собрать все сведения, касающиеся продаваемой недвижимости. При необходимости специалист разыщет продавца, проведет с ним беседу, чтобы убедиться в том, что он реально желает продать имущество и именно по такой цене, которая была заявлена.
После проведения всех необходимых проверок и экспертиз юрист компании «Правосфера» составит грамотный договор, к которому невозможно будет предъявить претензии или оспорить из-за неточности формулировок. Помните, лучше потратить деньги на консультацию с юристом, чем потерять все при заключении фиктивной сделки.
