Несовершеннолетний ребенок по закону РФ может быть собственником недвижимости, получив ее, например, в подарок, унаследовав, или став дольщиком при приватизации квартиры. Однако он не может в полной мере распоряжаться собственностью, так как закон считает, что у ребенка, не достигшего 18-ти лет, мало жизненного опыта и слишком много искушений.

Хотя не исключено, что в связи со сложившейся ситуацией, несовершеннолетнему действительно необходимо совершить какие-то действия с принадлежащей ему квартирой. Как поступить в этом случае, можно ли до наступления 18-ти лет хозяина недвижимости продать ее или сдать в аренду? На эти и другие вопросы мы постараемся найти ответы.

Порядок продажи квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему

Законодательством установлены следующие правила:

• если владельцу жилья больше 14-ти, но меньше 18-ти лет, то он может производить манипуляции с квартирой с согласия взрослого (родителя, опекуна, усыновителя);
• если владельцу жилья еще нет 14-ти лет, то он не имеет права распоряжаться своим имуществом, только опекуны или родители могут действовать от его имени.

Важно! В любом случае, сделка с имуществом, принадлежащем несовершеннолетнему, совершается с согласия и под контролем органов опеки, то есть простого желания родителей и ребенка не достаточно для совершения сделки.

При необходимости совершить продажу квартиры несовершеннолетнего, следует собрать такие документы:

• согласие родителей ребенка или приравненных к ним лиц; данный документ можно получить и после совершения сделки, это будет законно;
• разрешение опекунского совета на действия родителей несовершеннолетнего.

Условия продажи квартиры с несовершеннолетним собственником

Оказывается, продать квартиру ребенка не так просто, как кажется на первый взгляд. Недостаточно согласия опекунского совета и родителей, требуется также позаботиться о том, чтобы несовершеннолетний получил взамен равноценное жилье. Другими словами, доля ребенка по цене и квадратуре в новой квартире должна быть не меньше продаваемой.

Географическое расположение квартиры также играет немаловажную роль, то есть органы опеки благосклонно отнесутся к переезду ребенка из пригорода Москвы в ее центр, тогда, как обратный вариант их, скорей всего, насторожит и не будет одобрен. Для такой смены места проживания должны быть очень серьезные причины.

Важно! Ребенок не может не получить ничего взамен после продажи его квартиры. В крайнем случае, если у родителей нет в планах покупки новой недвижимости, то необходимо, чтобы несовершеннолетнему была выделена доля в другой квартире, например, у близких родственников.

Если имеются отклонения по цене, то есть разница между стоимостью продажи и покупки будет не в пользу ребенка, то такой вариант может иметь место, но с условием, что в банке будет открыт счет на имя несовершеннолетнего, куда перечислится недостающая сумма. Счет будет заблокирован до достижения ребенком 18-ти лет.

Важно! Ни родители, ни опекуны, ни ближайшие родственники ребенка и попечителей не могут приобрести у него жилье. Такое действие запрещено законом.

Любые возникшие споры и вопросы решаются в органе опеки.

Документы для продажи квартиры несовершеннолетнего собственника

После прохождения предварительных процедур родители ребенка должны предоставить в отдел опеки следующий пакет документов:

• заявления в письменном виде, составленные родителями, с прошением о предоставлении им права совершить сделку от имени ребенка;
• документ, написанный собственноручно ребенком, если ему уже исполнилось 14 лет, о том, что он не возражает переехать в новую квартиру (в некоторых регионах такое согласие требуют от детей старше 10-ти лет);
• правоустанавливающие документы на все квартиры и их лицевые счета;
• справки, выданные в налоговой службой, о том, что по данным объектам нет задолженности;
• кадастровые и технические паспорта недвижимости;
• документ из БТИ, в котором указана стоимость жилья;
• справки о том, что за квартирами не числятся долги по коммунальным платам;
• документы, удостоверяющие личности родителей и ребенка.

Помощь юриста при продаже квартиры несовершеннолетнего собственника

Продажа квартиры – дело непростое, а тем более, когда ее хозяином является ребенок, не достигший совершеннолетия. Юрист компании «Правосфера» точно знает, каков порядок совершения подобной сделки, какие документы необходимо собрать, и где их нужно заказывать. Поэтому если вы хотите избежать лишних хлопот, заручитесь поддержкой специалиста, который может сделать за вас основную массу работы.

Если возникают проблемы с органами опеки, профессионалы агентства берутся их урегулировать в кратчайшие сроки, а доскональное знание всех законов и умение ими пользоваться позволяет им гарантировать успех со 100%-ной вероятностью. Экономьте свое время и нервы с юристами компании «Правосфера»!