При покупке недвижимости существует невероятное множество рисков, которые необходимо учитывать заранее. В эти риски входят как потеря денег, так и потеря недвижимости. Что бы это не произошло, не стоит самостоятельно заниматься оформлением авансового соглашения и сделки в целом, обратитесь к юристу, который проверит сделку на чистоту и минимизирует Ваши риски. Ни в коем случае не стоит это доверять риэлтеру, который заинтересован только в покупке/продаже и ждёт свой процент от сделки и после исчезает вовсе.
Схемы риэлтерских мошеннических махинаций
1. Кабальная сделка в сфере недвижимости.
Когда сделка крайне не выгодна одной из сторон и совершенна под угрозой насилия, обмана, угрозы. Зачастую риэлторы мошенники в сфере недвижимости владеют навыками убеждения, будьте осторожны и читайте внимательно договор купли - продажи.
2. Квартира с жильцом.
Обычно с этим сталкиваются на вторичном рынке жилья. Но предотвратить это тоже возможно, заказав выписки из лицевого счёта, домовой книги, ЕГРП. Так же необходимо узнать, состоит ли продавец в браке, иначе потребуется согласие супруга/супруги.
3. Лжерегистрация.
На практике очень распространён случай "у меня есть свои люди".
Обычно, мошенники соблазняют клиентов "быстрой регистрацией" сделки в Росреестре в обход очередей и "знакомого нотариуса".
4. Задаток.
Задаток, как правило, выступает обеспечительной мерой для договора.
Задаток требует письменного оформления и должна соответствовать требованиям закона, в противном случае её могут признать недействительной.
Авансовое соглашения и задаток имеют принципиально разное различие. Если покупатель передумает заключать договор, то задаток остается у продавца, а если передумает продавец, то он должен будет заплатить двойную сумму задатка. То есть аванс выполняет только платёжную функцию.
5. Субаренда.
Когда Вы снимаете квартиру не у собственника квартиры. Мошенники уверяют, что собственник не против, но он имеет полное право выставить Вас за дверь. Что бы обезопасить себя от этого, рекомендуется поставить собственника в известность и в договоре аренды прописаться как второй арендатор.
На практике это далеко не все примеры мошенничества. Воспользуйтесь бесплатной юридической консультацией и обезопасьте себя от риэлторских мошеннических схем. Не дайте возможность мошенникам воспользоваться Вашей юридической безграмотностью и доверьте данную сделку профессиональному юристу по жилищному праву.
Юрист компании "Правосфера": Ценина Д.А.
