Ипотека – отличный способ получить квартиру, хотя назвать его самым лучшим нельзя из-за высоких процентных ставок по кредиту. Тем не менее, для многих молодых российских семей этот вариант стал единственным шансом приобрести собственное жилье и жить отдельно от своих родителей. К сожалению, от развода не защищены даже самые любящие пары, а он влечет за собой не только многочисленные вопросы о дальнейшей судьбе детей, но поднимает проблемы, связанные с разделом совместной собственности. А вопрос о том, как дальше поступать с ипотекой, становится во главу угла.
Важно! Чтобы не столкнуться с лишними проблемами при разводе составьте грамотный брачный контракт, прописывающий все имущественные отношения, особенно касающиеся ипотечной квартиры.
Условия по ипотеке в брачном договоре
Когда супруги заключают брачный контракт, в нем следует четко обозначить все условия в отношении ипотечной квартиры:
- оплата взносов по займу;
- владелец квартиры (один супруг или оба);
- в каком соотношении делится квартира при разводе;
- ответственное лицо за ипотечный кредит.
Почему желательно составить брачный контракт?
При наличии такого документа банк быстрее одобрит покупку ипотеки, так как по содержанию договора видно, какие финансовые отношения сложились в семье, и насколько они серьезно относятся к долговым обязательствам. В каких случаях стоит заключить брачный контракт, если супруги решили приобрести квартиру по ипотечному договору?
- Если материальное вложение супругов в семейный бюджет неравнозначно. Например, когда кто-то из пары всеми силами пытается обеспечить семью, а другой уходит от финансовых проблем. В таком случае стоит прописать в договоре, что в случае развода ипотечная квартира достанется более ответственному супругу.
- В случае, когда у мужа или жены плохая «кредитная история». При наличии соглашения, в котором оговорено, что погашать задолженность будет тот, к кому нет претензий у банка, может пойти навстречу желаниям семьи.
- Когда кто-то из семьи получает зарплату неофициальным путем и не имеет возможности документально ее подтвердить, то ипотеку может оформить второй супруг. Брачное соглашение защитит того, кто фактически станет погашать долг.
- В ситуации, когда муж или жена категорически не хочет приобретать ипотеку, договор даст возможность другому члену семьи оформить сделку на свое имя и получить квартиру в личную собственность, а отказавшийся не сможет претендовать на нее.
- Если деньги на квартиру частично дают родители одной из сторон. Как известно, имущество, приобретенное совместно, делится пополам. Однако если они заключили контракт, то ипотечная квартира достаться, кто вложил в нее больше средств, и родительских, в том числе.
- Для определения обязательств обоих супругов и доли жилья при разводе.
- Когда собственность приобреталась до брака, и следует решить вопрос ее раздела в случае развода.
Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?
Если супруги заключают брачный контракт после приобретения квартиры в ипотеку, то вполне понятно, что они обязательно внесут в него условия, касающиеся данной недвижимости. Однако если у семьи покупка жилплощади в кредит лишь стоит в планах, то при составлении брачного договора следует учесть этот момент и уделить данному вопросу особое внимание. Какие условия необходимо оговорить?
- В каком соотношении супруги будут делать первый взнос.
- Кто будет владельцем квартиры, и как она будет разделена в случае развода.
- Кто станет основным заемщиком.
- Как супруги будут гасить долг (проценты, тело, из каких доходов, в каких долях и пр.)
- Кто будет выплачивать долг, если супруги разведутся.
- Какие санкции будут накладываться на того, кто прекратит выполнять условия договора.
- Можно ли вносить изменения в брачный контракт, и на каком основании.
Зачем обращаться к юристу при составлении брачного договора?
Если одной из частей брачного контракта оговариваются условия в отношении ипотечной квартиры, то лучше сразу обратиться к профессионалам компании «Правосфера». Надо сказать, что даже опытные юристы утверждают, что соглашение такого рода составить не всегда легко, и приходиться обдумывать каждую фразу. Поэтому если вы не желаете получить дополнительные проблемы во время развода, стоит подумать о грамотном написании брачного договора.
Вы можете обратиться к юристам агентства в любое время суток тем способом, который вам удобен. Для юриста не важно, где вы находитесь: он даст вам подробную консультацию по телефону, в онлайн чате или ответив на электронное письмо. Специалист компании «Правосфера» всегда готов прийти на помощь. Мы составим такой договор, который максимально учтет ваши интересы как в браке, так и при его расторжении. Однако мы искренне надеемся, что данный документ вам никогда не придется использовать, как аргумент во время развода.
