Этот вопрос вызывает много споров даже у профессионалов. С одной стороны алименты по закону должны выплачиваться с любых видов доходов, с другой – не понятно, считать ли продажу квартиры доходом, а если считать, то какая именно сумма должна фигурировать: та, за которую жилплощадь была продана, оценочная стоимость или разница между ними?
Кстати, в перечне доходов, с которых следует удерживать алименты, нет пункта «Продажа квартиры». Однако в 2008 году список был дополнен формулировкой: доход, полученный в результате заключения договора между физлицами. Купля-продажа подходит под это определение, но тут стоит разобраться, является ли полученная по договору сумма доходом.
Можно ли считать деньги, полученные от продажи недвижимости доходом?
Если разбираться по сути, то доход – это прибыль, прирост капитала, а, собственно, продажа квартиры не увеличивает капитал. Другими словами, как владел человек имуществом, так и продолжает им владеть, изменилась лишь форма: из физической перешла в финансовую.
Таким образом, можно сделать вывод, что взыскание алиментов после продажи квартиры является противоправным действием. Однако и из этого правила существуют исключения.
Когда можно взыскать алименты с суммы, полученной от продажи квартиры?
Существует несколько вариантов, когда требование уплаты алиментов после продажи жилплощади является законным.
Пример 1. Гражданин В приобрел недвижимость, сделал там капитальный ремонт, после чего продал за гораздо большую цену. То есть целью покупки квартиры и дальнейшей ее продажи было обогащение. В этом случае алименты следует платить.
Пример 2. Гражданин К купил квартиру, обустроил ее и стал сдавать в аренду, то есть получать прибыль или доход, что также является поводом требовать выплаты алиментов.
Несмотря на все это, доказать что продажа квартиры не является доходом, порой, очень непросто. Например, после развода супруг сделал перепланировку в квартире, заменил коммуникации и продал ее за более высокую цену, чем она стоила до этого. С одной стороны, он получил доход. Но давайте посмотрим, как развивались события. На вырученные деньги бывший муж приобрел жилье для своей новой семьи, и именно поэтому деньги, полученные при продаже квартиры нельзя считать доходом, так как они были тут же потрачены на благо семьи.
Конфискация квартиры в счет долгов по алиментам
Иногда вопрос об уплате алиментов с дохода от продажи квартиры связывают с тем, что бытует мнение, якобы у злостных алиментщиков отбирают недвижимость. Это не совсем так, хотя подобные случаи бывают. На самом деле все происходит по-другому:
1) в первую очередь аресту подлежат банковские счета;
2) если вкладов нет, то описывается имущество (бытовая техника, электроника и т.п.);
3) если денег от продажи всего этого не достаточно для погашения долга, то возможен арест автомобиля и его дальнейшая реализация;
4) и только после всего вышеописанного накладывается арест на квартиру.
Важно! Если данная недвижимость является единственным жильем должника, то по закону оно не подлежит конфискации.
Продажа квартиры – повод для требования алиментов?
Если ваш супруг продал квартиру, и вы предполагаете, что он должен заплатить с полученной суммы алименты, лучше не спешите подавать иск в суд. Ведь может произойти так, что заседатели не сочтут данную сделку доходом, и тогда на вас лягут все судебные издержки, вплоть до оплаты услуг адвоката противной стороны. Мы советуем, в первую очередь проконсультироваться у юриста компании «Правосфера». Он точно сможет вам сказать, на что вы имеете право рассчитывать.
Если у вас есть хоть небольшой шанс получить алименты с вышеназванной суммы, специалист агентства использует его и добьется положительного решения. Многолетний практический опыт работы в сфере юриспруденции позволяет нашим профессионалам гарантировать успех любого, даже самого сложного, дела. Мы помогли многим, поможем и вам!
