При заключении сделки, предметом которой является недвижимость, необходимо тщательно изучить все имеющиеся документы, а также проверить квартиру на юридическую чистоту и наличие обременения. Последний факт, если он имеется, значительно усложняет процедуру купли-продажи. Кто не знает, что такое обременение, объясним: это ограничение права собственника на свободное владение своей недвижимостью.
Типовой договор купли-продажи квартиры с обременением
Оформлять такую сделку необходимо только в письменном виде. Обязательно составляется 3 равнозначных документа, заверенные обеими сторонами. Они распределяются следующим образом:
- один экземпляр остается у продавца;
- второй экземпляр передается покупателю;
- последний экземпляр направляется в Росреестр.
Сам договор делится на два условных раздела:
- Вводный.
- Основной.
В первой части необходимо представить информацию о сторонах, заключающих договор (ФИО и паспортные данные), дате его подписания и месте, где состоялась сделка. Во второй части следует указать:
- адрес продаваемой квартиры;
- площадь (общая и жилая);
- как будет использоваться данный объект недвижимости;
- наличие обременения, и его вид;
- стоимость недвижимости, с которой согласились и продавец, и покупатель;
- процедура оплаты;
- санкции, которые могут быть наложены на сторону, не выполнившую условия договора;
- подписи сторон с расшифровкой, а также дата заключения сделки.
Важно! В текст договора также желательно включить сведения о том, кто и в каком порядке будет оплачивать государственный налог, так стороны вправе сами решить данный вопрос.
Виды обременения на квартиру
Обременение, это, строго говоря, обязанности собственника перед третьими лицами, которые в какой-то мере могут претендовать на данное имущество. Существует несколько видов обременения:
- договор аренды, заключенный на год или более;
- арест недвижимости;
- право некоторых жильцов на постоянное проживание в данной квартире;
- договор ренты;
- принадлежность недвижимости недееспособному лицу;
- нахождение имущества под залогом.
Возможные риски при покупке квартиры с обременением
Как показывает практика, наиболее частый вид обременения – залог недвижимости. Тем не менее, находится немало желающих приобрести квартиру с такой историей. Если вас заинтересовал данный вопрос, то, прежде всего, стоит ознакомиться со всеми нюансами оформления такой сделки.
Однако надо помнить и о возможных рисках. Например, для совершения сделки, предметом которой является квартира, находящаяся в ипотеке, необходимо согласие банка. Если собственник решит обойти данное правило, то у покупателя могут возникнуть проблемы после оформления договора, например, Росреестр не примет документы на регистрацию. В такой ситуации выход один – суд, что влечет за собой крупные траты.
Юридическое сопровождение при совершении сделки с квартирой с обременением
Конечно, лучше всего при планировании продажи квартиры, находящейся под обременением, снять его, например, выплатить полностью долг. Однако если такое в данный момент невозможно, то обратитесь в агентство «Правосфера». Юрист с многолетним практическим опытом посоветует, как стоит поступить в конкретной ситуации. При необходимости и по желанию клиента, специалист соберет все необходимые документы и организует заключение сделки в соответствие с законами РФ.
Если вы решили купить квартиру, находящуюся под обременением, то в этом случае необходимо просчитать все возможные риски. Юрист агентства сделает это для вас и порекомендует, стоит ли заключать данную сделку или лучше поискать другую квартиру. Вы также можете воспользоваться помощью специалиста для проверки квартиры на юридическую чистоту. В последствие он сможет присутствовать в момент подписания договора, чтобы исключить из него все двусмысленности и неточности, которые в будущем могут послужить поводом для оспаривания сделки. Обратитесь в компанию «Правосфера», и наши юристы помогут вам решить все сложности, связанные с продажей квартиры с обременением!
