Одним из самых часто задаваемых является вопрос о том, как можно избежать или снизить налог после продажи квартиры. Именно эту тему мы сегодня и обсудим. Однако не забывайте, что здесь рассматриваются наиболее общие ситуации, а решение конкретной проблемы следует тщательно продумать и обсудить (желательно) с грамотным юристом. Для этого обратитесь к специалисту компании «Правосфера» одним из удобных способов: телефонный звонок, вопрос в онлайн чате или электронное письмо. Все необходимые для связи данные имеются на нашем сайте.
Когда налог при продаже квартиры не платится?
Не всегда нужно платить налог при продаже недвижимости.
- Закон освобождает от него тех владельцев, которые приобрели квартиру до наступления 2016 года и желают ее продать после 3-х лет владения.
Пример. Гражданин Власенков в 2012 году приобрел квартиру, а в 2017 ситуация сложилась так, что он был вынужден ее продать. Так как после приобретения жилплощади прошло больше 3-х лет, и первоначальная сделка была совершена до 2016 года, то в данной ситуации продажа налогом не облагалась.
- Действующим законодательством установлено, что если квартира была получена в дар или в результате наследования, либо приватизирована до начала 2016 года, и гражданин владеет ею больше трех лет, то сделка продажи также не облагается налогом. В остальных случаях минимальный период владения до продажи должен превышать пять лет.
Важно! Не облагается налогом продаваемая квартира, находящаяся в собственности более трех лет, которая была получена в дар или унаследована от близких родственников до 2016 года. В случае, когда умерший или даритель – посторонний человек, то должно пройти не менее 5-ти лет до продажи, чтобы избежать налога.
Подоходный налог с продажи жилья
Налог высчитывается не от полной стоимости, по которой была продана квартира, а от разницы между ценой ее продажи и покупки.
Пример. Семья Антощук приобрела жилье в 2015 году, заплатив 2 млн. рублей, а через год обстоятельства сложились так, что им пришлось срочно продавать квартиру. При этом они потеряли в цене, так как из-за срочности вынуждены были согласиться на 1 млн. 800 тыс. рублей. И хотя квартира продавалась менее чем через три года, сделка налогом не облагалась.
Снизить налог на продажу квартиры можно, использовав вычет в размере 1 млн. рублей. Эта сумма отнимается от стоимости продажи жилья, и налог рассчитывается от полученной разницы.
Пример. При продаже квартиры за 3 млн. рублей, находящейся во владении менее трех лет от полученной суммы отнимается 1 млн. рублей. 13 % налога берется от полученных 2 млн. рублей, и равняется 260 тыс. рублей.
Опишем некоторые особенности применения вычета.
- Если стоимость проданной квартиры ниже, чем 70 % кадастровой цены, то при расчетах принимается во внимание кадастровая цена, а именно 70 % от нее.
- При продаже квартиры можно лишь один раз в год воспользоваться вычетом в 1 млн. рублей. Даже если в течение года гражданином совершается несколько продаж недвижимости, включая землю и загородные дома, то стандартный вычет не может применяться более одного раза.
- Если квартира находится в совместной собственности, то стандартный вычет распределяется на всех владельцев, пропорционально их долям, но в сумме не может превышать 1 млн. рублей.
Важно! На одну единиц недвижимости при ее продаже, ни при каких условиях, не может быть увеличен стандартный вычет 1 млн. рублей.
Юрист объяснит, как можно законно уменьшить налог при продаже квартиры
Прежде чем продавать квартиру, если вы не владеете знаниями законов, обратитесь к юристу компании «Правосфера» за консультацией. Звонок на горячую линию агентства – бесплатный. Специалист сможет по данным, которые вы ему предоставите, оценить ситуацию и сообщить вам о том, нужно ли будет платить налог с продажи. В случае положительного ответа, юрист расскажет вам о законных методах его снижения.
Иногда имеются варианты, из которых следует выбрать один. Сотрудник «Правосферы» поможет вам сделать правильный выбор, рассказав о преимуществах и недостатках каждого из них. Вы можете быть абсолютно уверены в конфиденциальности вашего общения, так как у вас не спросят даже имя, просто назовитесь любым, чтобы с вами было удобно взаимодействовать. Вы сможете сами убедиться в нашей компетентности!
