Некоторые граждане, получив наследство, задают вопрос: «Можно ли продать квартиру, после получения права собственности?» Конечно, можно! Ведь имущество, полученное после смерти родственника, становится собственностью, с которой новый владелец может поступать так, как желает. Другими словами, унаследованную квартиру можно использовать по назначению, а можно продать, подарить, обменять и т.п.
Продажа квартиры после вступления в наследство
Закон не ограничивает действия, которые можно совершать с унаследованным имуществом, однако при заключении договора купли-продажи такой квартиры существуют некоторые особенности. О них должен знать не только продавец, но и покупатель. Прежде всего, следует полностью перерегистрировать недвижимость на себя.
- Заявить о своем праве нотариусу.
- В установленный срок получить свидетельство о праве на наследство.
- Оформить собственность в Росреестре.
После этого квартиру можно продавать, как обычную недвижимость.
Важно! Если такая квартира продается раньше, чем истечет 3-хлетний срок (или 5-тилетний при получении наследства после2016 года), то наследник должен будет уплатить налог государству – 13 % от стоимости продажи. При наследовании налог с родственников умершего не взымается.
Порядок оформления квартиры в наследство
После смерти наследодателя, если он не оставил завещания, его имущество могут получить родственники в порядке очередности, установленной законом. Для этого претендент должен не позже, чем через полгода с момента установления факта смерти, заявить своих притязаниях на собственность умершего. Это следует сделать в нотариальной конторе по месту регистрации наследодателя, либо нахождения имущества. При этом к заявлению прилагается пакет документов:
- личный паспорт;
- свидетельство о смерти;
- перечень имущества;
- документ, подтверждающий родство с умершим;
- правоустанавливающие документы.
Также может понадобится справка из БТИ, в которой будет указана стоимость наследуемой квартиры и некоторые другие документы, о которых вам расскажет нотариус. Ничего страшного, если вы сразу не принесете весь пакет, у вас будет на это полгода. Кроме того, вам будет предложено составить список возможных претендентов на наследство, в этом случае дело будет продвигаться быстрее.
Пример. После смерти гражданина В. его наследники первой очереди подали заявления о праве на наследство. При этом сын, находившийся в другой стране, и не знавший о смерти отца, пропустил срок полгода. После своего приезда, когда наследство уже было распределено, он подал иск в суд с требованием о продлении срока. При этом он представил доказательства, что опоздание носило уважительный характер: он находился в местах, где не было связи. Суд признал правомочность требований и аннулировал выданные ранее свидетельства о праве наследования.
Тонкости продажи квартиры, полученной в наследство
При продаже квартиры, полученной в наследство, могут возникнуть сложности. Например, наследников было несколько, и они получили имущество в равных долях. В таком случае, если все они изъявили согласие на продажу недвижимости, то им придется либо всем вместе присутствовать при заключении сделки купли-продажи, либо определять представителя, на которого писать доверенность.
В случае, когда хотя бы один собственник выразит несогласие с продажей квартиры, совершить сделку будет невозможно. Выход, конечно, существует, например, можно предложить ему выкупить свою долю, а если он не заинтересуется таким вариантом, выставить ее на продажу. Обо всех других возможностях вам расскажет юрист, к которому вы можете обратиться за консультацией.
Помощь и советы юриста при продаже унаследованной квартиры
Если вы получили квартиру в наследство и решили ее продать, но при этом у вас возникли сложности, посоветуйтесь с юристом компании «Правосфера». Доскональное знание законов и умение ими пользоваться, а также высокий профессионализм каждого сотрудника агентства позволяет нам гарантировать наилучшее решение вашей проблемы.
Вы можете связаться с нами круглосуточно, воспользовавшись горячей линией, либо написать в онлайн чате на сайте компании или заказать обратный звонок. Специалисты «Правосфера» всегда готовы проконсультировать вас. Мы ответим на любой даже самый сложный вопрос, и поможем вам решить ситуацию с наибольшей для вас выгодой.
