Как приватизировать гараж, находящийся в кооперативе? Возможно ли это сделать в настоящее время? Какие следует собрать документы? На эти и некоторые другие вопросы мы ответим в данной статье.
Мы решили уделить особое внимание этой проблеме из-за того, что в нашей стране еще очень много гаражей, по сути, остаются ничьими. Почему так получилось? Дело в том, что некоторые гаражные кооперативы создавались еще во времена СССР, и теперь их владельцы считают, что если пай полностью выплачен, то это автоматически делает их собственниками. Однако это не так, так как в момент полного расчета с кооперативной организацией у члена кооператива появляется лишь основание для того, чтобы получить право собственности.
Важно! Если у вас нет технического паспорта на гараж с кадастровым номером, значит строение не зарегистрировано в ЕГРП, и поэтому не является вашей собственностью. В этом случае вы не можете распоряжаться им по своему усмотрению: завещать, подарить, сдать в аренду или продать.
Порядок приватизации гаража в гаражном кооперативе
Чтобы приватизировать гараж следует оформить в собственность не только само строение, но и землю, на котором оно возведено. Если это ГСК, то участок приватизируется сразу на всех членов кооператива, то есть в долевую собственность. В этом случае земле присваивается один кадастровый номер. Зачем нужно приватизировать гараж? Таким образом каждый член кооператива застрахован от посягательств на участок земли под строениями.
Важно! Если в кооперативе у каждого пайщика имеется отдельно стоящее строение, то его можно приватизировать самостоятельно, но если член ГСК использует бокс, то для оформления его в собственность следует получить согласие остальных соседей. В случае, когда кто-то возражает против приватизации, необходимо получить от него подтверждение, заверенное нотариусом.
Документы для приватизации гаража в гаражном кооперативе
Чтобы оформить гараж, находящийся в ГСК, в собственность необходимо собрать довольно обширный пакет документов, причем получать их придется в несколько этапов. Именно из-за этого многие люди обращаются за помощью к юристам компании «Правосфера». Хотя, если вы – человек незанятой, то, подойдя к проблеме со всей скрупулезностью, можете сделать это самостоятельно.
- Взять выписку у председателя ГСК о государственной регистрации кооператива (со всеми реквизитами).
- Отнести полученный документ в БТИ, по которому будет выписана справка с указанием адреса, где зарегистрирован кооператив. Здесь же следует получить технический план.
- Посетить Росреестр для получения кадастрового паспорта.
- В этой же организации следует написать заявление на приватизацию, к нему приложить кадастровый и технический паспорта, план ГСК и некоторые другие документы, о которых будет сказано ниже.
Если все шаги были сделаны правильно, не упущен ни один документ, то приблизительно через месяц, можно получить правоустанавливающий документ. При обращении в Регистрационную палату срок ожидания немного сократится, так как здесь предусмотрена процедура проверки поданных бумаг.
Кроме вышеуказанных документов, к заявлению в Росреестр следует также приложить:
- копию паспорта;
- документ от председателя кооператива, свидетельствующий о полном выкупе доли;
- справку из налоговой организации о том, что ГСК состоит на учете;
- учредительный договор кооператива;
- документ о том, кто был выбран председателем ГСК, с приложением протокола собрания;
- устав гаражного кооператива;
- Свидетельство о государственной регистрации общества;
- договор с муниципалитетом об аренде земли, находящейся под кооперативом;
- акт приемки и разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК;
- поименный список всех членов кооператива;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Мы постарались привести наиболее полный список документов, которые следует собрать для оформления гаража в собственность. Однако в зависимости от ситуации могут потребоваться дополнительные бумаги или действия.
Сложности при приватизации гаража, находящегося в ГСК
При оформлении гаража в собственность могут возникнуть сложности, о которых следует знать.
- Приватизация земли. Очень часто местные власти не дают добро на отчуждение земельного участка, так как сдача в аренду – дело более прибыльное. Однако препятствовать приватизации администрация также не имеет права, поэтому владелец гаража может инициировать судебное разбирательство.
- Гараж, находящийся в кооперативе. Зачастую приватизация гаража становится очень проблематичной, если он является частью ГСК, так как коллективную собственность следует приватизировать одновременно, а некоторые члены коллектива могут не давать на то своего согласия.
- Стоимость процедуры. Многие задают вопрос: «Сколько стоит приватизация гаража в гаражном кооперативе?» На сегодняшний день сама процедура - бесплатная, однако вам придется заплатить пошлину государству за регистрацию гаража, а также за получение некоторых справок.
Приватизация гаража: юридическая поддержка
Как видно из выше изложенного, в процедуре приватизации гаража в ГСК нет ничего сложного. Следует только запастись терпением и пройти все этапы. Если у вас нет желания или времени на все это, то обратитесь в компанию «Правосфера». Наши юристы имеют многолетний опыт работы, и отлично справляются с приватизацией любого имущества.
Вы можете быть абсолютно уверены в том, что оформление собственности пройдет согласно законам РФ, и никто никогда не сможет оспорить ваши документы. Даже если вы начали самостоятельно заниматься приватизацией, и на каком-то этапе поняли, что для вас это слишком сложно, свяжитесь с профессионалом агентства «Правосфера». Он сможет включиться в работу на любой стадии. Специалист проанализирует результаты ваших трудов, исправит ошибки и доведет дело до логического завершения.
