В соответствии с российским законодательством любой гражданин страны может единожды безвозмездно приватизировать землю и дом. Если такое право уже было использовано, то вторично совершить данное действие не представляется возможным. В таком случае дом с земельным участком можно только выкупить у государства, и стоить это будет недешево.
Важно! Передача в собственность строения вместе с землей под ним происходит одновременно. Исключение: земельный надел без недвижимости, то есть пустой.
Способы приватизации дома с участком земли
В России приватизация земли с февраля 2017 года объявлена бессрочной. Также с этого времени продать, подарить, завещать или произвести другие действия с таким имуществом можно только в том случае, если оно находится в личной собственности. Имеются следующие возможности реализации права приватизации:
- участка, находящегося под частным строением;
- земельного надела вместе с дачным домом;
- земли, расположенной под гаражом;
- земельного участка под жилым многоэтажным домостроением.
Порядок приватизации дома с участком земли
Если нужно приватизировать частный дом с землей, то начинать следует с оформления строения. Для этого должны быть выполнены следующие условия:
- дом должен быть в жилом состоянии (неаварийный);
- жильцы должны иметь право на проживание в нем, то есть необходим либо договор найма, либо ордер.
Кроме того следует собрать пакет документов. В зависимости от ситуации и региона могут быть некоторые изменения, но в целом это:
- грамотно составленное заявление, образец можно найти в интернете, но лучше оформить его непосредственно в той инстанции, где вы его сдаете, там обязательно будет пример написания;
- паспорт особы, на имя которой будет осуществляться приватизация;
- кадастровый паспорт дома:
- договор найма или ордер, а также письменные согласия всех лиц, внесенных в документ;
- номер лицевого счета;
- подтверждение того, что право на приватизацию не использовано.
Для приватизации земельного надела будут необходимы такие бумаги:
- заявление землеустроителю;
- паспорт лица, на имя которого приватизируется участок;
- правоустанавливающий документ;
- документ, подтверждающий аренду;
- план участка с межеванием;
- паспорт дома, возведенного на участке;
- документ, подтверждающий стоимость недвижимости.
Список документов может отличаться в зависимости от ситуации.
Пример. Гражданин С. решил приватизировать дом вместе с землей, на которой он возведен. Но чтобы облегчить себе задачу он сначала перевел в свою собственность строение, а после этого подал документы на приватизацию земли. В администрации потребовали еще и правоустанавливающий документ на частный дом. Через две недели прошение было одобрено, а через несколько месяцев гражданином С. был получен документ о приватизации.
Требования к приватизируемому дому с участком земли
Чтобы понять, как именно будет происходить приватизация конкретного дома вместе с наделом земли, следует определить статус строения. Когда на участке земли находится лишь небольшой дом, который будет использоваться время от времени для проведения отпуска или выходных, то такое строение можно признать нежилым и приватизировать, собрав минимальный пакет документов.
- Заявление.
- Личный документ собственника.
- Правоустанавливающий документ.
- Паспорт участка с планом.
- Документ, подтверждающий уплату пошлины государству.
Если осуществляется приватизация жилого строения, в котором кто-то будет постоянно проживать, пользоваться коммунальными услугами, а, возможно, захочет оформить льготы или нечто подобное, то первоначально следует привести его техническое состояние в соответствие с нормативными требованиями.
- В доме в обязательном порядке должны быть жилые и служебные помещения. Проще говоря: комнаты, кухня, туалет, ванна и т.п.
- Несущие элементы должны быть исправны, не иметь трещин и разрушений, которые могут привести к обрушению стен или перекрытий.
- Оборудование строения должно соответствовать нормам безопасности и санитарно-гигиеническим требованиям.
- Обязательно должно быть подведено электричество, вода, канализация и газ (если район газифицирован и снабжается водой).
Юрист поможет приватизировать дом с землей
Можно, конечно, заняться данным вопросом самостоятельно и сэкономить достаточно приличную сумму. Если же вы человек занятой или просто не желаете тратить по несколько часов в день на посещение всевозможных инстанций, сбор справок, ожидание в очередях и другие не слишком интересные процедуры, то поручите данный вопрос профессионалу компании «Правосфера». Каковы преимущества такого подхода?
- Специалист точно знает, какие именно документы следует собрать, где их взять, и каков срок действия справок.
- Юрист осведомлен в порядке приватизации и знает, как следует поступать, чтобы не нарушить закон.
- Вы будете полностью освобождены от хлопот, связанных с приватизацией.
- Специалист проконсультирует вас или подключится к делу на любом его этапе.
Доверьте приватизацию дома юристу, и вы сами убедитесь, как просто решаются все вопросы профессионалами!
