Закон РФ не позволяет приватизировать жилую недвижимость, находящуюся в аварийном состоянии. Однако в некоторых случаях сделать это можно, необходимо только досконально изучить действующее законодательство и подобрать способ, подходящий к конкретной ситуации. Для этого лучше обратиться к грамотному специалисту, например, к юристу компании «Правосфера». Вы можете круглосуточно консультироваться по любому вопросу по телефону, в онлайн чате или, написав письмо на электронную почту.
Приватизация жилья в России
Каждый гражданин нашей страны имеет право на бесплатную приватизацию квартиры. Это можно сделать один раз. Основное условие – согласие всех проживающих (имеется в виду всех, кому уже исполнилось 14 лет). Оформить жилье можно как на всех зарегистрированных жильцов данной квартиры, так и на одного из них. Во втором случае остальные члены семьи должны дать письменное согласие.
Важно! По желанию гражданина жилье можно деприватизировать, но в этом случае он не сможет больше приватизировать ни одну квартиру, так как фактически уже использовал свое право.
После перехода жилья в личную собственность им можно распоряжаться по своему усмотрению: продавать, дарить, завещать, совершать другие юридические действия. Однако не вся недвижимость подлежит приватизации. Закон запрещает передавать в собственность:
- квартиры в городах закрытого типа;
- комнаты в общежитии;
- служебное и ведомственное жилье;
- квартиры, признанные аварийными или расположенные в аварийных домах.
В некоторых случаях можно получить жилье в собственность, например, если общежитие перейдет в собственность муниципалитета, с дома будет снят статус аварийного, закрытый город станет открытым или ведомство, которому принадлежит служебная квартира, разрешит ее приватизировать.
Что такое аварийное жилье?
Аварийное жилье – это такое жилье, проживание в котором может быть опасно для человека. Признать его таким может комиссия жилого фонда, когда налицо имеются видимые признаки разрушений, либо инициатива может исходить от жильцов, которые сообщают о существовании дефектов, находящихся непосредственно в квартирах. Это могут быть:
- сквозные трещины в стенах или потолках;
- дыры в перекрытиях;
- стены, которые шатаются и т.п.
В таких ситуациях дом либо ставят на капитальный ремонт, либо готовят под снос. В любом случае приватизировать квартиру не представляется возможным. Однако это можно сделать после окончания восстановительных работ, или, в случае снятия с жилья статуса аварийного, и присвоения – ветхого.
Отличие ветхого жилья от аварийного
Нередко люди путают эти два понятия, но это совершенно разные вещи, так как ветхим признается то жилье, износ которого больше 70 %. Жить в таких квартирах можно, и это не представляет угрозы для здоровья или жизни. В законодательстве РФ нет прямого запрета на приватизацию ветхого жилфонда, поэтому если вы хотите получить в собственность квартиру в аварийном доме, начните с перевода его в статус ветхого.
Иногда стоит подумать, а стоит ли приватизировать квартиру, находящуюся в аварийном состоянии. Ведь если это не сделать, муниципалитет обязан вам предоставить новую недвижимость. При этом если вы жили в отдельной квартире, то по закону вам не имеют права дать взамен комнату, или несколько, в коммуналке. Этот принцип, как и равенство площади, строго соблюдается.
Пример. Семья Юрченко проживала в доме, признанном аварийным. Решив приватизировать квартиру, они обратились в юридическое агентство с просьбой помочь им это сделать, так как их заявление из-за непригодности жилья было отклонено. Специалист, изучив все материалы дела, описал гражданам все негативные стороны такого предприятия, например, сомнительную возможность продать квартиру. Он посоветовал им дождаться решения местных властей относительно судьбы дома. В результате, его стали готовить к сносу, а всем жильцам предоставили другие квартиры. Конечно, это был вторичный рынок, но квартира, полученная Юрченко, была в отличном состоянии.
Помощь юриста при приватизации аварийного жилья
Если у вас появилась необходимость приватизировать квартиру, но не можете это сделать ввиду того, что дом признан аварийным, обратитесь в юридическое агентство «Правосфера». Специалист, ознакомившись со всеми бумагами и проанализировав конкретную ситуацию, подскажет вам лучшее решение проблемы.
Кроме того, юрист посодействует в сборе необходимого пакета документов, будет рядом с вами на всех официальных встречах, чтобы в случае непредвиденного осложнения быстро внести коррективы, и направить дело в нужное русло. Звоните нам круглосуточно, и мы поможем вам урегулировать ваш вопрос!
