Сразу определим, что такое обременение. Это юридическое понятие, определяющее, что квартира, купленная в ипотеку, находится в залоге до окончания выплат. Таким образом банк обеспечивает свою безопасность на случай невозврата долга. Иными словами финансовая организация формально владеет частью приобретенной жилплощади. Как только ипотека закрывается, с квартиры может быть снято обременение.

Ограничения, накладываемые на  квартиру с обременением

По закону действия, которые можно производить над квартирой с обременением, весьма ограничены.

1. Хозяин не имеет права без согласования с банком производить с недвижимостью никакие глобальные действия, например, подарить, продать и т.п. Такие сделки должны быть зарегистрированы в установленном порядке, а внести их в Росреестр не представится возможным из-за наложенного обременения.
2. Нельзя без согласия финансового учреждения прописать на обремененной жилой площади граждан, не являющихся членами семьи собственника квартиры. Как правило, это оговорено кредитным соглашением, поэтому следует внимательно изучить его перед тем, как поставить подпись. Данное ограничение не согласуется с действующим законодательством и его можно оспорить в суде.
3. Невозможно сдать недвижимость в аренду. Такое условие также прописывается в договоре. Здесь опять возникает конфликт между законодательством РФ и правилами кредитного учреждения, так как законом разрешается сдача жилья, находящегося под залогом.

Важно! Не обязательно сразу после погашения кредита снимать обременение с недвижимости. Данные действия можно совершить тогда, когда это будет удобно. Однако существует возможность закрытия финансовой организации, а это усложнит сбор документов.

Документы, необходимые для снятия обременения с квартиры

Итак, остался один взнос, и вы – свободный человек. Однако перед окончательным расчетом узнайте в банке точную сумму долга, чтобы действительно избавиться от кредита. После этого можно собирать пакет документов для снятия обременения с квартиры.

1. Заявление на снятие обременения. Его должны подписать обе стороны: заемщик и кредитор.
2. Ходатайство владельца закладного документа.
3. Заявление собственника жилья с приложенной закладной, где имеется банковское подтверждение о том, что заемщик выполнил свои обязательства.
4. Если вопрос решался в суде, то необходимо его решение.
5. Паспорта всех владельцев квартиры.
6. Копия договора о предоставлении кредита.
7. Правоустанавливающие документы на квартиру.
8. Желательно также взять в банке справку о том, что кредит полностью возвращен, и банк не имеет к вам претензий.

Вы также можете узнать у работников финансового учреждения, где была взята ипотека, о том, какие еще необходимы документы, так как данная организация точно знает, что требуется для снятия обременения с квартиры.

Порядок снятия обременения с квартиры

Рассмотрим этапы, которые следует пройти после погашения кредита для того, чтобы снять обременение с квартиры.

1. Взять в банке документы, подтверждающие полное погашение долга, проставить отметку на закладной, если таковая была оформлена.
2. Собрать полный пакет документов для Росреестра.
3. Отправить заявление и собранные бумаги в Регистрационную палату с просьбой о снятии обременения с недвижимости.
4. Если заявление составлялось вместе с банком, то при его подаче должен присутствовать представитель кредитного учреждения.
5. Получить новую справку из Единого Государственного Реестра Недвижимости без отметки об обременении.

Также вы можете расторгнуть договор страхования, если он составлялся, и получить разницу. Это действие – необязательное и остается на усмотрение заемщика.

Как снять обременение с квартиры. Помощь юриста

Вы брали ипотеку, и квартира все время, пока выплачивался кредит, оставалась в залоге у банка. В данный момент вы хотите стать ее полноправным собственником, снять все ограничения, но не знаете, как это сделать, потому что не знакомы со всеми тонкостями юриспруденции. Обратитесь за поддержкой в компанию «Правосфера». Среди сотрудников агентства есть специалисты, которые точно знают весь порядок действий, а также, где брать необходимые документы.

Опытный юрист поможет вам оперативно решить данный вопрос, значительно сэкономив ваше время и нервы. Не стоит откладывать процедуру снятия обременения надолго, так как потом могут возникнуть сложности с финансовым учреждением. Лучше все сделать вовремя, и знать, что вы можете полностью распоряжаться своим имуществом.