Как показывает практика, при покупке квартиры желательно позаботиться о том, чтобы все, кто зарегистрирован на данной жилплощади, выписались из нее до подписания договора. Однако в жизни не всегда все проходит гладко, и иногда приходится рисковать и приобретать жилье до того, как оно освободится. Каковы могут быть последствия такого шага? Как застраховаться от возможных последствий? Стоит ли покупать квартиру при таких сомнительных обстоятельствах?
Можно ли покупать квартиру с прописанным жильцом?
Законодательством нашей страны не запрещено приобретение квартиры с обременением, поэтому сделка купли-продажи недвижимости с не выписанным человеком является правомерной. Однако только в том случае, если продавец заранее предупредил покупателя о наличии данного факта. В противном случае сделка может быть опротестована и расторгнута.
Почему люди идут на такой шаг? Все очень просто: квартиры с обременением, стоят гораздо ниже такой же жилплощади, но без прописанных жильцов и долгов. В некоторых случаях экономия может составлять до 30 % от стоимости.
Важно! Следует помнить о том, что после покупки квартиры с лицами, которые не снялись с регистрации, их выписка полностью ляжет на плечи нового собственника.
Риски покупки квартиры с прописанным человеком
Прежде всего, необходимо знать, что лица, которые официально получили прописку в квартире, имеют право проживать на данной жилплощади, независимо от того, кто является собственником жилья. Теоретически эти люди могут никогда не появиться и не потревожить новых владельцев квартиры, однако иногда такая ситуация может принести много хлопот.
- Счета за коммунальные услуги будут приходить с учетом всех прописанных на данной жилплощади.
- В будущем может возникнуть проблема с продажей такой квартиры, и придется значительно снижать ее стоимость.
- Нельзя выписать лицо, оформившее завещательный отказ, или того человека, который не принимал участия в приватизации, отказавшись от данной процедуры в пользу продавца. Эти люди имеют пожизненное право проживать в квартире.
- После оформления сделки продавец может не торопиться с выпиской, в таком случае снять с регистрации бывших хозяев можно будет только через суд.
Мы перечислили основные риски, которые могут возникнуть при покупке квартиры с обременением. Кроме этого могут быть и другие ситуации, которые не всегда просто решаются. Поэтому, юристы компании «Правосфера» советуют перед покупкой квартиры проверять ее на «чистоту». Если вы не знаете, как это можно сделать, обратитесь в наше агентство, и мы обязательно вам поможем!
Действия нового владельца квартиры, если жильцы не выписались
При подписании договора купли-продажи все имущественные права переходят покупателю, и он может распоряжаться квартирой по своему разумению: жить в нем, сдавать в аренду, продавать и пр. По закону продавец и все остальные жильцы должны не только освободить помещение, но и выписаться с данной жилплощади. Если такое не происходит, то новый хозяин может подать в суд иск с требованием о выписке нежелательных лиц.
Однако прежде, чем идти в суд, постарайтесь договориться с прописанными людьми, возможно, в данный момент они не могут это сделать в силу сложившихся обстоятельств, и позже выпишутся без проблем, а вам не надо будет тратить лишние деньги на судебные издержки.
Пример. Семья из трех человек, одним их которых являлся ребенок, переезжала в другой город, где условия проживания были гораздо лучше. Прежнюю квартиру решено было продать, и покупатель нашелся очень быстро. Однако в связи с незнанием законов, они не позаботились о получении разрешения из ООП на выписку несовершеннолетнего, из-за чего сделка могла не состояться. Однако юрист, к которому обратился продавец, сумел убедить покупателя, что он ничем не рискует, если в договор будет внесен пункт об обязательной выписке. Сделка состоялась, и по истечению указанного срока вся семья снялась с регистрации.
Помощь юриста при покупке квартиры с прописанным человеком
Если вы желаете рискнуть и приобрести жилье до того, как все жильцы выпишутся из него, или вы уже купили квартиру, но хозяин не торопится сниматься с регистрационного учета, обратитесь в агентство «Правосфера». Юрист компании поможет вам справиться с любой возникшей проблемой, для этого свяжитесь с нами любым способом, указанным на сайте.
Наши профессионалы проверят квартиру на юридическую чистоту, или проведут беседу с человеком, который не желает оформлять выписку. Знание законов и умение применять их на практике помогают нашим сотрудникам справляться с самыми сложными проблемами. Мы помогли многим, поможем и вам!
