Приватизация – это программа государства, которая позволяет гражданам получить квартиру, где они проживают, в личную собственность на безвозмездной основе. Любой человек, включая детей, может воспользоваться своим правом только один раз. Однако бывают ситуации, когда приходится оспаривать приватизацию жилья по объективным причинам. Что это за причины, и какой порядок действий, мы рассмотрим в данном материале.
Следует принять во внимание, что в статье будут описаны стандартные ситуации. С конкретным случаем вам поможет разобраться юрист компании «Правосфера», также он ответит на все вопросы по телефону или в онлайн чате.
Можно ли оспорить приватизация квартиры?
Чаще всего процесс перехода квартиры в личную собственность проходит довольно просто, но иногда возникают проблемы. Например, родственники, которые не были оповещены о приватизации, могут оспорить совершившийся факт. Также бывают случаи, когда граждане приватизируют ветхое жилье по принуждению или обманным путем. В такой ситуации также можно подать заявление в компетентные органы с требованием об отмене приватизации.
Чтобы оградить себя от таких проблем следует знать условия, которые должны быть соблюдены при переводе жилья из муниципального фонда в личную собственность .
- Все, участвующие в приватизации, должны проживать на данной жилплощади и пользоваться ею по праву социального найма.
- У граждан, желающих приватизировать квартиру должна быть регистрация по данному адресу.
- Граждане ранее не использовали свое право на бесплатную приватизацию.
Кроме этого, необходимо знать, какое жилье по закону невозможно получить в личную собственность.
- Квартиры, находящиеся в доме, признанным аварийным или ветхим.
- Жилье, расположенное в военном городке.
- Ведомственные квартиры.
- Комнаты в общежитии.
- Жилье в доме, который находится в процессе строительства.
Как оспорить приватизацию квартиры?
Как уже было сказано выше, все жильцы, зарегистрированные в квартире, имеют право участвовать в ее приватизации. Если кто-то из них уже использовал свою возможность бесплатного получения муниципального жилья в собственность, то он не может претендовать на часть приватизируемой квартиры. Однако этот гражданин должен письменно подтвердить свое согласие на перевод жилплощади из муниципальной в личную собственность остальными жильцами. Без такого документа приватизация квартиры невозможна, а если она была осуществлена, то данный факт может стать основанием для оспаривания.
Чтобы все прошло по закону, перечислим тех граждан, которые имеют права на приватизацию квартиры, даже если они в данный момент не проживают в ней.
- Люди, находящиеся в длительной командировке или на учебе в другом регионе страны или за границей.
- Граждане, отбывающие срок в МЛС.
- Военнослужащие, находящиеся по месту прохождения службы как по призыву, так и по контракту.
Важно! Если такой гражданин недоступен, то в заявлении следует указать, что он прописан на данной жилплощади. В этом случае человек после возвращения сможет либо принять участие в приватизации, либо отказаться от нее.
Пример. Семья из трех человек, проживающая в муниципальной квартире, решила перевести ее в свою собственность. Так как ни у кого из них не было использовано право на бесплатную приватизацию, заявление было одобрено, и приватизация состоялась. Через полгода вернулся старший сын, проходящий военную службу. Так как отец в заявлении указал, что данный гражданин прописан в этой квартире, то конфликта не возникло, а сын добровольно отказался от своего участия в приватизации.
Как оспорить приватизацию квартиры через суд?
Если гражданин считает, что при совершении приватизации квартиры были нарушены его права, он может оспорить действия остальных жильцов в суде. Это можно сделать в течение трех лет с того момента, как открылся факт нарушения прав. Основания для оспаривания приватизации:
- превышение прав, полученных по доверенности;
- в приватизации участвовал подросток до 18-ти лет, без согласия опекунов или родителей;
- приватизация осуществлялась под давлением или под угрозой;
- документы подписывал человек, признанный недееспособным;
- гражданин находился в состоянии, когда не мог контролировать свои действия: нервное потрясение, действие наркотиков или алкоголя, тяжелая болезнь и т.п.
Во всех вышеперечисленных ситуациях следует подавать иск в суд. Как показывает практика, такие дела являются очень сложными и без глубокого знания действующего законодательства обойтись будет весьма непросто. Поэтому самым рациональным выходом будет привлечение к делу грамотного специалиста.
Юридическая поддержка при оспаривании приватизации квартиры
Если вы столкнулись с нарушением прав при приватизации квартиры, то по закону можно оспорить совершенную сделку. Однако людям, поверхностно знакомым с законами, будет очень непросто доказать свою правоту, поэтому содействие юриста компании «Правосфера» будет весьма полезным. Специалист сможет досконально изучить вопрос, проанализировать имеющиеся документы и на их основании дать совет, как следует вести дело. В случае необходимости сотрудник агентства возьмет на себя оформление и сбор необходимых документов. Также он сможет присутствовать на заседании суда, чтобы защитить ваши интересы.
