Продажа квартиры в наши дни – дело довольно обыденное и практически никогда не вызывает затруднений, так как здесь важно правильное оформление документов, в чем вам всегда может помочь юрист компании «Правосфера». Однако иногда возникает необходимость продать квартиру, которая еще не была приватизирована. Сейчас такая ситуация встречается редко, так как большинство людей воспользовались своим правом на бесплатную приватизацию и перевели муниципальную собственность в личную.
Можно ли продать неприватизированную квартиру?
Как это не покажется странным, такую сделку можно заключить, и процедура в этом случае гораздо проще, чем в случае с личной собственностью. Однако существуют большие риски попасть на крючок мошенников. Но если вы заручитесь поддержкой грамотного юриста компании «Правосфера», все риски будут сведены «на нет».
Почему люди пытаются продать неприватизированное жилье, ведь найти покупателя в таком случае гораздо сложнее? Причины для такого шага могут быть разные: от банального нежелания тратить время и силы на беготню по кабинетам, до сохранения права на бесплатную приватизацию.
Важно! Продать можно только неприватизированную квартиру или комнату в коммуналке, но никак ни долю в квартире. Само это понятие звучит абсурдно, так как в муниципальном жилье не выделяются доли. Поэтому если вам предлагают заключить такую сделку, будьте уверены – перед вами мошенник.
Порядок продажи неприватизированного жилья
Для начала следует дать объявления на всех возможных ресурсах и рекламных изданиях. После того, как потенциальный покупатель был найден, и получен задаток, схема несколько меняется. Из-за невозможности продать муниципальное жилье, сделка оформляется, как обмен. Для этого покупатель приобретает у агентства, так называемый «буфер» - реально существующее жилье, находящееся где-то в Подмосковье и используемое для осуществления подобных сделок.
Далее между продавцом и покупателем происходит обмен в государственной организации, занимающейся такими вопросами. После проверки документов и регистрации обмена у продавца остается «буфер», а у покупателя неприватизированная квартира. Продавец возвращает подставное жилье агентству и получает свои деньги. Весь процесс, как правило, продолжается около семи дней.
Отрицательные стороны продажи неприватизированной квартиры
Наряду с простотой оформления продажи квартиры, которая не была приватизирована, существуют и отрицательные моменты.
- Квартира остается в муниципальной собственности, то есть покупателю предстоит процедура приватизации.
- Если новый владелец уже использовал свое право на приватизацию, то он не сможет перевести купленную квартиру в личную собственность.
- Зарегистрироваться на приобретенной жилплощади можно только после выписки всех предыдущих жильцов.
- Невозможно доказать совершение покупки квартиры, так как передача средств никак не фиксируется.
- Квартиру невозможно заложить.
- Покупатель обязательно должен быть гражданином России.
Также советуем не передавать деньги продавцу до тех пор пока вы не получите ордер и не убедитесь, что все прописанные снялись с регистрации.
Пример. Молодая женщина решила приобрести квартиру, но так как денег было скоплено недостаточно, ее вполне устроил вариант покупки неприватизированной квартиры, которая была ниже в цене, чем подобные личные процентов на пять. Схема, которая была ей разъяснена в агентстве, ее также устроила, так как она не видела, где могут быть подводные камни. В назначенный срок сделка состоялась, продавец получил деньги, а на руках у новой владелицы был ордер. Ей осталось только прописаться, но ЖЭК, куда она обратилась, отказал ей в регистрации, так как предыдущий владелец не торопился выписываться. После долгих перипетий, конфликтов и уговоров бывший хозяин все-таки снялся с регистрации, и все завершилось нормально. На самом деле продавец и не думал обманывать покупателя, просто у него не было времени на выписку, а женщине пришлось основательно поволноваться.
Как продать неприватизированную квартиру: консультация юриста
Вопреки бытующему мнению продать неприватизированную квартиру совсем несложно, надо только знать порядок и строго выполнять законы. К тому же не стоит завышать цену, а лучше несколько снизить ее по сравнению с квартирами, продаваемыми собственниками. Обратитесь к юристу компании «Правосфера», и он поможет вам правильно заключить сделку. Вы можете консультироваться у сотрудника агентства круглосуточно любым удобным способом: в телефонном режиме или в онлайн чате. Помните, что все ваши вопросы и ответы на них будут известны только вам и вашему консультанту.
