Консультация юриста по договору долевого участия и взысканию неустойки по ДДУ (договору долевого участия) на основании ФЗ-214 в Москве и в МО набирают все большую популярность в связи с тем, что застройщик не выполняет обязательств по сдаче объекта по договору долевого участия. Сумма неустойки по договору долевого участия (ДДУ) набегает не маленькая, но взыскать эту неустойку порой оказывается очень сложно, так-как застройщик пытается признать себя банкротом. Наши юристы подскажут как правильно подойти к взысканию неустойки по договору долевого участия (ДДУ).
Ответственность застройщика по ДДУ (ФЗ-214)
Ответственность застройщика предусмотренная по договору долевого участия:
- Привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов лицами не имеющих на это права по ФЗ-214
- Нарушение сроков сдачи объекта строительства
- Качество несоответствующее по договору долевого участия
- Отказ от условий договора в одностороннем порядке
Необходимо разобрать каждый пункт по порядку, чтобы понять и выявить нарушения, и потребовать неустойку в судебном порядке, если в досудебном порядке не удалось разрешить спор.
- За привлечение средств граждан необходимых для строительства многоквартирного дома с нарушением ФЗ-214, застройщик несет ответственность в виде выплаты процентов в двойном размере за пользование чужими денежными средствами.
- За нарушение сроков сдачи многоквартирного объекта застройщик так же несет ответственность в виде выплаты неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования центрального банка Российской федерации, которая действует на день исполнения обязательств, от цены договора за каждый день просрочки сдачи объекста по ДДУ. Если участником договора долевого является гражданин как физическое лицо, застройщик выплачивает пени в двойном размере.
Таким образом калькутор неустойки ДДУ очень прост. Любой желающий может посчитать неустойку по ДДУ без помощи специальных средств расчета.
Как правильно рассчитать размер неустойки по ДДУ
Для начала необходимо узнать ставку рефинансирования на сайте ЦБ РФ
Формула расчета выглядит так:
Ставка рефинансирования (%)/300 умножаем на сумму ДДУ (руб.) и умножаем на количество дней просрочки.
Для физических лиц полученный результат необходимо умножить на два.
Например:
Стоимость квартиры по договору долевого участия составляет 3000000 рублей.
Срок сдачи дома указан не позднее первого квартала. Застройщик фактически передает вам квартиру в третьем квартале (например 15 сентября).
Ставка рефинансирования на этот день 8,25 процентов.
Если следовать формуле мы получим следующее:
8,25 процентов / 300 * 3000000 *165 = 138000 рублей (сумма неустойки по ДДУ)
Если вы являетесь физическим лицом, умножив эту сумму на два вы получите – 277200 рублей (сумма неустойки по ДДУ для физических лиц).
Как правильно взыскать неустойку по договору долевого участия (ДДУ)
Большинство наших клиентов обратившись к нам за консультацией по взысканию неустойки по договору долевого участия (ФЗ-214) допускают кучу ошибок пытаясь самостоятельно решить вопрос. Мы настоятельно рекомендуем при возникновении споров с застройщиком обращаться к профессиональным юристам, которые занимаются непосредственно взысканием неустойки по ДДУ, и могут оказать квалифицированную юридическую помощь. Мы оказываем помощь по взысканию неустойки по договору долевого участия в Москве на протяжении многих лет. Наш опыт может вам пригодиться в решении таких сложных вопросов, как взыскание неустойки по ДДУ в Москве и в Московской области.
Задайте ваш вопрос юристу прямо сейчас, не тяните со сроками, каждый день существует вероятность того что застройщик объявит себя банкротом. Будем рады вам помочь!
