Понятие долевой собственности на квартиру предполагает, что недвижимость была изначально разделена на части между ее владельцами. В этом случае каждый хозяин вправе распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Согласно ГК РФ ст. 247 все совладельцы несут ответственность по оплате коммунальных услуг, а также по содержанию квартиры, пропорционально своих долей. Если у них возникают споры или конфликты на этой почве, то они решаются в суде.
Продажа половины квартиры
Как было обозначено выше, собственник может самостоятельно распоряжается своим имуществом. Это относится и к продаже своей доли. Другими словами, если владелец половины квартиры решит ее продать, то другие собственники не вправе ему помешать. Для продажи ему следует придерживаться определенных правил, что бы в будущем сделку никто не мог оспорить.
- Письменно предложить второму владельцу (или нескольким) выкупить его половину квартиры, желательно подписать документ у нотариуса или вручить в его присутствии.
- После месячного ожидания владелец половины квартиры может выставить ее на общую продажу, если другой собственник ответил отказом либо никак не прореагировал на предложение.
Важно! Свою долю квартиры собственник может выставлять на общую продажу на тех же условиях, что предлагал второму владельцу. Цена не может быть снижена. В противном случае хозяин второй половины квартиры сможет опротестовать заключенную сделку.
Документы, необходимые для продажи половины квартиры
Многие люди удивляются, узнав о том, что кто-то выставил на продажу половину квартиры, ведь теоретически никто не желает делить имущество с посторонними людьми. Однако, как показывает практика, такие предложения довольно популярны, и очень многие граждане готовы совершить такую сделку. Обычно часть квартиры покупают:
- Чтобы сдавать ее в аренду, получая прибыль;
- студенты, не желающие жить в общежитии, но не имеющие достаточно средств, чтобы приобрести отдельную полноценную квартиру;
- люди, работающие вахтовым методом, для которых важен полноценный отдых после рабочего дня;
- пенсионеры, продавшие свою квартиру, потому что им не хватает средств для обеспечения нормального существования;
- молодые семьи, желающие закрепиться в столице.
Владелец второй половины квартиры, никак не может препятствовать продаже доли, не принадлежащей ему. Он может только воспользоваться правом первоочередной покупки, а в случае, когда у него нет такой возможности или желания, ему придется довольствоваться новым соседством.
Чтобы продать половину квартиры, находящейся в долевой собственности, владелец должен представить такие документы:
- личный паспорт;
- правоустанавливающий документ на половину квартиры;
- план жилплощади с выделенной частью;
- справка из домоуправляющей организации;
- документ, свидетельствующий об отказе владельца второй половины выкупить долю соседа;
- справку о присвоении лицевого счета на оплату коммунальных услуг, а также об отсутствии задолженности по платежам.
Кроме того могут понадобиться дополнительные документы. Полный список вы можете узнать в том органе, через который будете осуществлять продажу.
Важно! Если на продаваемой жилплощади прописан несовершеннолетний ребенок, то следует позаботиться о получении разрешения на его выписку, а лучше осуществить это заранее, иначе сделка может не состояться.
Возможные сложности при продаже доли в квартире
Очень часто трудности возникают, если отношения между собственниками не очень хорошие, тогда второй владелец, не пожелав выкупить предлагаемую ему долю, может всячески препятствовать ее продаже третьему лицу. Некоторые соседи при появлении потенциальных покупателей препятствуют их попаданию в квартиру, пугают людей неадекватным поведением и т.п. Хотя, как показывает практика, на любое предложение найдется свой покупатель, особенно, если недвижимость расположена в Москве или Московской области.
Также продавец может столкнуться с другими трудностями, например, долгим отсутствием второго владельца. В такой ситуации продавец не может предложить ему выкупить свою долю, а без данной справки сделка состояться не может. Выход есть: следует направить иск в суд о признании второго владельца пропавшим без вести или умершим. Если такое решение имеется, то сложностей при продаже жилья возникнуть не должно. Если сосед по квартире умер, а наследники еще не приняли имущество, то разобраться в такой ситуации вам поможет юрист.
Продажа половины квартиры: помощь юриста
По сути, продать половину квартиры в Москве совсем несложно. Ранее мы описывали ситуации, когда люди приобретают долю в квартире. Поэтому, при отсутствии осложнений, процедура пройдет очень быстро и без проблем. Если вы сами не можете заниматься данным вопросом, обратитесь за помощью к профессионалу агентства «Правосфера», который по вашей доверенности пройдет все подготовительные этапы вплоть до заключения сделки, на которой вы можете лично присутствовать или передать право подписи представителю.
Если вы решили самостоятельно заниматься всеми вопросами, то к вашим услугам круглосуточно работающая консультация, где грамотный юрист поможет вам оперативно решить возникшие проблемы. Вы можете воспользоваться услугами консультанта, позвонив на горячую линию, или общаясь в онлайн чате. Имейте в виду, что наши специалисты никогда не заставляют клиентов долго ждать ответ, максимальное время отклика не превышает 10-12 минут, если в данный момент большая загруженность сайта. Обычно, диалог ведется без задержек. Позвоните или напишите нам, и вы сами сможете в этом убедиться.
