Риски при покупке квартиры в Москве, вне зависимости от того, приобретается ли новостройка или недвижимость на вторичном рынке, всегда невероятно велики. «Подводные камни» могут встретиться даже на самых последних этапах сделки, когда уже внесен залог и подписана большая часть документов. Чтобы обезопасить себя и не потерять крупную сумму, воспользуйтесь консультативной помощью юристов компании «Правосфера». При грамотном сопровождении юридические риски при покупке квартиры исключены!
Как купить квартиру без риска?
Юридические риски для покупателя при покупке квартиры, как правило, заключаются в неправильном оформлении документов или недостоверной информации, которая в них указана. Поэтому следует внимательно изучать весь пакет, предоставленный продавцом или его представителем. В пакет документов для покупки квартиры входит:
- Справка из БТИ. Сориентирует покупателя в законности изменений и дополнительных пристроек квартиры.
- Выписка из домовой книги. Подскажет, не прописаны ли в квартире несовершеннолетние или недееспособные граждане.
- Личные документы продавца. Стоит проверить достоверность паспорта и данных в нем в ближайшем паспортном столе на предмет недееспособности.
- Доверенность представителя. Необходимо проверить на предмет разрешения на проведение денежных операций.
- Выписка из ЕГРП. Она свидетельствует обо всех операциях, которые были проведены с недвижимостью.
Риски покупки квартиры по наследству
Итак, какие риски при покупке квартиры, полученной продавцом по наследству, может понести покупатель? Их всего два:
- Поддельное завещание. Если гражданин, претендующий на недвижимость, в судебном порядке докажет, что завещание было поддельным, то договор купли-продажи будет аннулирован.
- Появление внеочередных наследников. В таком случае договор о покупке квартиры будет разорван или его действие приостановлено до момента внесения ясности в ситуацию.
Важно! Покупка квартиры по наследству может быть аннулирована также в том случае, если продавец уже после заключения договора купли-продажи был признан недостойным.
Квартира по переуступке: какие риски?
Природа приобретение квартиры по переуступке регулируется несколькими нормами и правовыми актами. Из-за этого такой формат приобретения недвижимости встречается крайне редко и всегда вызывает у будущих владельцев квартир немало вопросов. Всего переуступка предполагает два вида заключения договоров: предварительный (купля-продажа) и долевого участия. По заверению множества юридических экспертов, риски при покупке квартиры по принципу переуступки лучше всего совершать по долевому участию. Таким образом покупатель обезопасит себя по ФЗ 214 и минимизирует риски потери вложений.
Важно! Квартира по переуступке приобретается покупателем исключительно при непосредственном участии застройщика. Покупатель вправе запросить о нем как можно более подробную и детальную информацию. Следует внимательно составлять все документы, в противном случае застройщик или банк получат возможность разорвать договор без компенсационного права.
Помощь квалифицированных юристов
«Правосфера» - это команда из почти двух сотен грамотных и теоретически подкованных специалистов из всех областей юриспруденции. Вы переживаете о рисках при покупке квартиры? Наши специалисты смогут тщательно отследить историю жильцов, составят все необходимые для приобретения и передачи недвижимости документы и сопроводят вас на всех этапах сделки. Позвоните прямо сейчас, узнайте о возможных рисках при покупке квартиры и получите бесплатную консультацию.
