В любой момент семейной жизни один из супругов может продать другому квартиру. Законом это не запрещено. Однако сама процедура будет различна в зависимости от того, в каком статусе находится недвижимость:
- совместная, то есть купленная за средства из общего бюджета;
- личная, то есть квартира, находящаяся в собственности до брака, или купленная в браке за личные средства.
Рассмотрим различные варианты совершения сделки, однако не забывайте, что мы обсуждаем только наиболее типичные ситуации, а у каждого она может отличаться от стандартной. Поэтому, не стоит воспринимать данный материал, как руководство к действию, лучше обратиться к юристу для консультации перед тем, как начинать действовать.
Как продать личную квартиру супругу?
Итак, квартира находится в личной собственности одного из супруга. При этом неважно, на каком основании она получена:
- существовала до брака;
- в наследство;
- в дар;
- куплена за личные средства и т.п.
В любой из этих ситуаций совершается обычная процедура купли-продажи.
Важно! Если в квартире сделан капитальный ремонт вторым супругом, или он потратил на него свои собственные средства, либо квартира приобреталась в кредит до брака, но основная сумма выплачивалась в браке из совместного бюджета, то такая квартира теряет статус личного имущества. Данный вопрос рассматривается в индивидуальном порядке.
Сложности при продаже квартиры, находящейся в совместной собственности, супругу
Строго говоря, квартиру, которая была приобретена в браке, можно выкупить у супруга, но это требует большой подготовительной работы. Рассмотрим вопрос подробнее. Итак, вы решили продать квартиру супругу, так как являетесь ее владельцем, во всяком случае, так сказано в документах. Однако если она была приобретена в браке, то не важно, кто заявлен собственником, владеют имуществом супруги на равных правах.
В результате мы сталкиваемся с противоречием. Квартиру могут продавать только оба супруга, но так как они оба ею владеют, то выходит, что один из них продает ее сам себе. То же самое касается и согласия на продажу – один из них разрешает самому себе продавать квартиру.
Следующий момент: регистрация в реестре. Скорей всего, вам откажут в этой процедуре, но даже если она будет совершена, то при разводе или смети владельца, договор купли-продажи может быть оспорен и признан ничтожным.
Процедура продажи совместного имущества супругу
Что делать, если необходимость совершить такую сделку есть, как решить проблему? Выход существует, но придется походить по инстанциям и собрать солидный пакет документов, чтобы оформить все по закону.
- Разделить квартиру, выделив каждому из супругов его долю.
- Заключить брачное соглашение, которым установить раздельное владение имуществом.
- Выкупить долю у супруга.
- Переоформить недвижимость в Росреестре.
Не всем людям нравится идея заключения брачного договора, в этом случае можно выбрать альтернативный вариант.
Пример. Супруга решила продать совместную квартиру своему мужу, но так как половина ее и так принадлежала супругу, то продать она могла лишь свою долю. После ее выделения жена оформила дарственную на свою мать, которая продала долю своему зятю. Теперь даже если кто-то будет не согласен с таким решением, то оспорить сделку будет невозможно
Помощь юриста при продаже квартиры супругу
Чтобы продать квартиру мужу нужно не только отлично знать законодательство, но и уметь применять знания на практике, а это не так легко, как кажется, потому что следует учитывать все тонкости и нюансы. Юрист компании «Правосфера», ознакомившись с конкретной ситуацией, сможет дать четкие рекомендации, как лучше продать квартиру супругу.
Вы можете взять консультацию у специалиста, а можете полностью поручить ему ведение вашего дела. Помните, что результат напрямую зависит от опыта и квалификации юриста. Сотрудники нашего агентства отличаются от других тем, что они постоянно имеют дело с реальными ситуациями, и отлично решают даже самые сложные проблемы. Вы можете в этом убедиться, доверив свое дело специалисту компании «Правосфера».
