Государство стоит на страже интересов детей, поэтому, совершая любые юридические действия, которые могут прямо или косвенно отразиться на условиях жизни несовершеннолетних, следует посоветоваться с юристом компании «Правосфера». Он проследит, чтобы сделка была совершена в соответствии с законом и никаким образом не нарушила права детей.
В данной статье мы рассмотрим вопрос покупки квартиры за средства МК, порядок выделения в ней долей детям. Также мы объясним, когда дети могут претендовать на часть квартиры, и как осуществляется это право.
Права детей на квартиру родителей
Неважно, когда была куплена квартира родителями: до появления детей в семье или после этого, они не могут претендовать на это имущество. Именно так говорится в законе.
Пример. При разводе родителей мать выдвинула требования о разделе квартиры в неравных долях, мотивируя тем, что с ней оставался жить несовершеннолетний ребенок. Рассмотрев заявление, опросив обе стороны и ознакомившись с представленными документами, суд отклонил ее требование в связи с тем, что она и без этого получала гораздо большую долю имущества в денежном эквиваленте. Ребенок же по закону не мог претендовать на родительскую недвижимость.
Однако в некоторых случаях дети могут владеть недвижимостью:
- когда доля получена по наследству;
- когда они наравне с взрослыми участвовали в приватизации;
- когда квартира была куплена с использованием средств материнского капитала.
Приобретение квартиры на средства материнского капитала
Соответствующая государственная программа действует в нашей стране с 2007 года. Согласно закону мать, родившая второго малыша или отец, являющийся по стечению обстоятельств единственным родителем двоих детей, получают материальные средства, которые, в том числе, могут быть использованы при приобретении жилья.
Купить квартиру родители могут как готовую, так и еще строящуюся, но если часть стоимости была оплачена МК, то недвижимость оформляется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних. Также средства, полученные при рождении второго ребенка, могут быть использованы при погашении кредита на ранее купленную квартиру. В этой ситуации также оформляется соглашение о выделении долей детям. По данному документу несовершеннолетние могут получить доли, превышающие родительские.
Когда выделяется доля детям в купленной квартире?
Здесь возможно несколько вариантов, рассмотрим наиболее часто встречающиеся.
- Родители при покупке квартиры часть стоимости оплатили материнским капиталом. То есть сделка была завершена, и недвижимость перешла в абсолютную собственность семьи. Доли детям в квартире в таком случае выделяются сразу при заключении сделки, а в договоре обязательно указываются величины частей отпрысков.
- Родители использовали МК для погашения остатка долга по ипотеке. Как только заем банку будет возвращен, квартиру нужно вывести из-под обременения. После этого родители оформляют договор дарения на детей, выделяя им таким образом их доли.
- Родители использовали МК в качестве первого взноса при приобретении квартиры в кредит. В такой ситуации мать и отец обращаются за решением в ООП, здесь может быть два варианта: детям выделяются доли при приобретении квартиры, или они получают свои части после окончательного расчета с банком и выведения недвижимости из-под обременения. При выполнении второго сценария составляется расписка от родителей, в которой они обязуются отдать доли детям после погашения кредита. Документ обязательно заверяется нотариусом.
Важно! Любая конкретная ситуация рассматривается индивидуально, и чаще всего способ реализации обязанностей родителей зависит от решения ООП.
Помощь юриста при выделении долей детям в купленной квартире
Государственная программа, направленная на поддержку семей с двумя и более детьми, нова для РФ. Очень часто родители не знают, как можно использовать полученный МК, что они могут делать со средствами, а как поступать не стоит. Любые проблемы, связанные с этим вопросом вам поможет решить юрист компании «Правосферы».
Некоторые ситуации можно обговорить по телефону, иногда достаточно общения со специалистом в онлайн чате, но встречаются проблемы, которые можно решить только при непосредственном вмешательстве сотрудника агентства. Мы готовы оказать вам любую юридическую помощь круглосуточно, звоните, и мы обязательно решим ваш вопрос!
