Человек, имеющий в собственности недвижимость, имеет право ее продать, сдать в аренду, передать наследникам, обменять или подарить. Кроме того, очень часто квартира или земля становится залоговым имуществом при получении кредита в банке.
В данной статье мы рассмотрим, как нужно правильно оформлять договор купли продажи земли с домом. Какие нужны документы? Где могут возникнуть сложности? Если вас интересует конкретная ситуация, опишите ее нашему консультанту, позвонив на горячую линию, и он обязательно даст вам дельный совет. Также вы можете обращаться к юристу агентства «Правосфера» в онлайн чате на сайте.
Первый шаг – оценка недвижимости
Выставляя на продажу недвижимость, необходимо позаботиться о том, чтобы обозначить ее реальную цену. Так как если стоимость будет завышена, то вы вряд ли быстро найдете покупателя, а если слишком занизите, то или прогадаете, или опять-таки потеряете потенциального покупателя, так как маленькая цена может насторожить. Поэтому стоит проанализировать существующие предложения и на их основании определить свою цену.
Другой вариант, менее затратный в плане времени и усилий – заказ независимой экспертизы. В Москве фирм, занимающихся такими вопросами, очень много, главное выберите ту, у которой имеются все разрешительные документы и лицензии. Эксперт в назначенный час прибудет на место расположения вашего участка и произведет необходимые действия, чтобы, как можно точнее определить стоимость участка земли с домом. На что же обратит внимание оценщик?
- Месторасположение участка и удобство подъезда к нему как на собственном, так и на общественном транспорте.
- Наличие развитой инфраструктуры, включающей магазины, медучреждения, службы быта и т.п.
- Площадь земельного надела и домостроения.
- Наличие других построек и их состояние.
- Состояние, возраст дома, а также материал, из которого возведен дом.
- Внутренняя отделка помещений, наличие коммуникаций и их состояние.
- Качество и тип земли на участке.
Договор купли-продажи дома: сбор документов
После оценочных работ следует поднять документы на дом и участок земли и посмотреть, все ли они имеются в наличии. Если нет, следует заранее позаботиться о восстановлении утраченных или испорченных бумаг. Какие документы необходимо собрать?
- Правоустанавливающие на дом и участок. То есть если строение не зарегистрировано, не проведено межевание, или имеются недоведенные до конца мероприятия, необходимо все зав6ершить и получить нужные бумаги.
- Технический и кадастровый паспорта на строение и землю. К ним должен быть приложен план участка с нанесенными строениями, а также поэтажный план дома.
- Выписка о том, что за участком не числятся долги.
- Если в доме кто-то был прописан, то необходимо, чтобы эти люди, желательно до продажи, снялись с регистрации.
В некоторых случаях, если дом находится в совместной собственности супругов, или в нем прописаны несовершеннолетние, могут понадобиться разрешение ООП или письменное согласие второго супруга на продажу, заверенное нотариусом.
Порядок оформления купли-продажи участка земли с домом
После совершения сделки необходимо будет зарегистрировать недвижимость на нового хозяина, поэтому документ о продаже составляется в трех равноценных экземплярах. Все они подписываются сторонами и нотариусом или регистратором.
Важно! Чтобы переоформить дом и участок на другого хозяина в Регистрационную палату должны явиться и покупатель, и продавец со своими личными документами. Один должен заявить о своем снятии с учета, а другой – о регистрации недвижимости на его имя.
Также необходимо помнить о том, что если продавец реализует недвижимость, которая находилась в его собственности меньше трех лет, то он должен заплатить ПН 13 % от стоимости продажи. Однако у него есть право воспользоваться налоговым вычетом.
Юридическое сопровождение сделки купли-продажи земли с домом
Надо сказать, что заключение договора купли продажи участка земли со строением – не самое простое дело, поэтому не стоит отказываться от помощи квалифицированного специалиста. Сложность заключается в том, что объектом сделки выступают два разных вида недвижимости, что значительно затягивает сбор документов и совершение юридических действий.
Обратитесь в компанию «Правосфера», и вы сможете избежать многочисленных проблем и осложнений. Специалисты агентства не просто знают законы, они умеют ими пользоваться, учитывая все тонкости и нюансы конкретной ситуации. Если вы решили самостоятельно совершить куплю-продажу земельного надела с домом, но в какой-то момент запутались и не знаете, как выйти из тупика, позвоните нам, и мы обязательно решим проблему!
