Жилищный фонд страны должен постоянно обновляться, то есть старые ветхие дома, находящиеся в аварийном состоянии следует сносить, а на их месте строить новые современные многоэтажки с комфортными квартирами. Однако во главу угла становится вопрос, что делать с людьми, которые проживают в таких домах, а некоторые даже владеют квартирами на правах собственности.
На этот вопрос мы постараемся дать ответ в нашей статье. Также мы рассмотрим, какие права есть у собственников приватизированного жилья, идущего под снос. Если у вас появятся другие вопросы, то вы сможете их задать специалисту компании «Правосфера», позвонив по телефону, написав в онлайн чате, или направив письмо на электронную почту.
Условия сноса приватизированного жилья
Сразу объясним: чтобы снести дом, нужны веские основания. Для совершения таких действий нужно собрать обширный пакет документов, провести многочисленные экспертизы состояния дома, его коммуникаций и т.п. То есть строение должно быть признано аварийным, опасным или непригодным для проживания. Только после получения окончательного заключения заинтересованные лица могут обратиться в компетентные органы за выдачей разрешения на снос строения.
Иногда причиной сноса строения может быть необходимость использования земли, находящейся под ним для нужд муниципалитета. Однако такое основание встречается гораздо реже первого. Поэтому, в первую очередь рассмотрим причины для признания дома ветхим.
- Естественный износ дома, фундамента или других его несущих конструкций.
- Частичное разрушение здания вследствие природных катаклизмов: наводнение, землетрясение, пожар и т.п.
- Военные действия или человеческий фактор, нанесшие дому неустранимые повреждения.
Порядок сноса дома и переселения жильцов
Если дом износился до определенного законом предела, или его необходимо снести из-за нужд муниципалитета, то жильцы должны быть предупреждены об этом, не позже чем за один год до предполагаемого события. При этом всем владельцам приватизированного жилья должны быть выделены равноценные квартиры.
Что понимается под понятием «равноценная»? Это значит, что квартира, предлагаемая для отселения, не может иметь меньшую площадь или находиться в другом районе. Кроме этого, вместо нового жилья собственнику приватизированной квартиры в сносимом доме может быть предложена денежная компенсация.
Важно! Средства, полученные вместо недвижимости можно потратить только на приобретение новой квартиры. Исключение – ситуация, когда у собственника имеется другая квартира. В таком случае выделенные деньги могут разрешить потратить на другие цели.
Также необходимо знать, что владелец квартиры в доме, предназначенном под снос, может требовать компенсацию оплаты переезда, аренды жилья на время поиска подходящей квартиры, а также средства для обустройства на новом месте.
Особые случаи сноса дома и переселения жильцов
Ситуация, когда от жильцов требует освободить помещение раньше, чем прошел один год с момента оповещения – противозаконна и может быть оспорена. Исключение – случаи, когда другого выхода власти не имеют, так как проживание в данном строении угрожает жизни обитателей. В такой ситуации жители дома должны быть в срочном порядке переселены государственными органами во временное жилье, и отсчет одного года начинается именно с этого момента. Это время предоставляется собственникам на поиск новой квартиры.
Если в квартире, находящейся в здании, предназначенном под снос, имеются незаконные пристройки (балконы, веранды, дополнительны комнаты или погреб), то при компенсации их площадь не учитывается. Обязательно следует обращать внимание на то, какое предоставляется жилье взамен сносимого. Если гражданин теряет приватизированную квартиру, то и вместо нее он должен получить жилплощадь в личную собственность, а не муниципальное жилье.
Права собственников приватизированных квартир при сносе домостроения
Что может требовать собственник приватизированной квартиры при сносе дома, в котором она расположена?
- Если в семье есть дети, которые принимали участие в приватизации квартиры, то кроме нового жилья они имеют право получить денежную компенсацию.
- Если в квартире проживало несколько собственников, при этом были выделены их доли, то каждый из них имеет право получить отдельную квартиру соответствующей площади либо денежную компенсацию.
- В получаемой новой квартире количество комнат должно быть равным тому, что было в сносимом жилье. Исключение – наличие излишков жилплощади.
- Общая площадь предоставляемой квартиры не должна быть меньше той, которую теряет владелец. Однако если на каждого члена семьи приходилась площадь выше средней нормы, то им предоставляется жилье из расчета 13,65 м2 на одного человека.
Юридическая консультация по вопросу сноса приватизированного жилья
Вопрос компенсации при сносе приватизированного жилья очень сложный, требующий знаний в разных направлениях юриспруденции. Поэтому, если вы не являетесь специалистом в области права, то в такой ситуации следует проконсультироваться с юристом компании «Правосфера». На основании полученных от вас сведений он сможет дать вам компетентный совет, как следует себя вести, что вы можете требовать, и какие у вас имеются права.
В случае любых затруднений обращайтесь к нашим специалистам. Они смогут подключиться к решению проблемы на любом этапе и с большой долей вероятности отстоят ваши права. Мы помогли многим людям, поможем и вам!
