Очень многие граждане РФ, благоустраивают свое жилище по своему усмотрению, и могут жить годами, не оформляя внесенные изменения. Проблемы начинаются в тот момент, когда люди пытаются продать такую квартиру. Дело не в том, что согласовать перепланировку сложно, трудности возникают, когда человек что-то меняет в однокомнатной квартире, так как в таком жилье делать это запрещено. Тем не менее, граждане нарушают правила, убирают стены, совмещая жилые помещения с нежилыми, увеличивая таким образом, полезную площадь.
Очень часто риелторы такие изменения преподносят как преимущества, стараясь быстрее и выгоднее продать квартиру, хотя, это – противозаконно. Однако многие покупатели сознательно приобретают жилье с незаконной перепланировкой, не осознавая, какие сложности данный шаг принесет им в будущем.
Что означают красные линии в плане квартиры?
Как уже упоминалось выше, люди перестраивают жилье по своему усмотрению, невзирая ни на какие запреты, и, не задумываясь, о том, что узаконить объединение жилой территории с нежилой не получится ни при каких обстоятельствах. Так же невозможен и перенос служебных помещений (ванны и туалета) в другую часть квартиры, находящуюся над жилыми комнатами соседей.
При продаже жилья следует собрать все документы, включая экспликацию квартиры. Для этого приглашается инженер Бюро технической инвентаризации, который отмечает красными линиями места, несоответствующие реальному плану квартиры. Для того чтобы избавиться от них следует:
- привести все в первоначальный вид;
- согласовать перепланировку и узаконить ее.
Только после этого можно продавать квартиру.
Важно! Не стоит заранее радоваться, если в плане приобретаемой вами квартире, несмотря на ее перепланировку, нет красных линий, так как, не исключено, что продавец смог убедить техника Бюро «не заметить» изменения. Вполне возможно, что при переоформлении жилплощади на свое имя, данная проблема всплывет, и вам придется самостоятельно ее решать. Поэтому, подумайте, прежде чем покупать такую квартиру.
Как узаконить перепланировку в купленной квартире?
Предположим, что при переоформлении купленной квартиры вас поставили перед фактом, что в ней были произведены незаконные изменения. Конечно, первой реакцией может быть желание расторгнуть сделку, объявив, что вы были обмануты. Однако при рассмотрении дела в суде, вы можете его проиграть.
Пример. Гражданин, купив квартиру, узнал, что произведенная перепланировка не была узаконена. Он потребовал расторжения договора, мотивируя тем, что продавец не поставил его в известность о наличии данного факта. Однако на заседании выяснилось, что покупатель видел изменения при осмотре квартиры. Мало того, они его вполне устроили и были весомыми при принятии окончательного решения. Тем не менее, истец не обратил внимания на то, что экспликация не отражала переустройство. Кроме того в договоре имелся пункт, где было сказано, что техническое состояние приобретаемой недвижимости покупателя устраивает. В иске было отказано, и гражданину пришлось самостоятельно урегулировать вопрос с узакониванием перепланировки квартиры.
Если с вами произошел подобный случай, то не стоит расстраиваться, тем более, если все в квартире вам понравилось. Ничего страшного не произошло, вам просто предстоит поход по всевозможным инстанциям для узаконивания перепланировки, если это возможно. Конечно, данная процедура совершается не быстро и требует денежных и моральных вложений, но все когда-то заканчивается, и наградой будет – отличное жилье, соответствующее вашим желаниям.
Кто должен оформлять перепланировку?
Ответ на этот вопрос однозначный – нынешний владелец квартиры, даже если все было сделано до него. Ведь он покупал недвижимость с открытыми глазами и на добровольной основе, и, вполне возможно, знал о том, что квартира была капитально благоустроена. Кроме того, часто продавец из-за того, что перепланировка не согласована и не оформлена, значительно уступает в цене, и разницы должно хватить, чтобы узаконить внесенные изменения.
Поэтому специалисты советуют, прежде чем идти в суд, подумать, так как такие дела очень часто решаются не в пользу истца. Лучше сразу направить свою энергию на оформление нового плана и технического паспорта недвижимости. Если вы сомневаетесь в том, что сможете все сделать самостоятельно, проконсультируйтесь у юриста компании «Правосфера».
Чем может помочь вмешательство юриста?
Чтобы не попасть ни в одну из вышеописанных ситуаций, рационально попросить помощи правоведа компании «Правосфера» еще на этапе выбора квартиры. Он сможет проанализировать документацию, проверить квартиру на чистоту. Также узнает, есть ли в ней незаконные перепланировки, и можно ли их устранить или узаконить.
Конечно, можно обратиться к юристу и в том случае, когда вы уже поставлены перед фактом приобретения квартиры с неузаконенной перепланировкой. В этой ситуации сотрудник агентства поможет вам оформить всю документацию, чтобы в будущем у вас не возникло проблем с данной жилплощадью.
