Для того чтобы выкупить долю в квартире у своего родственника необходимо совершить ряд обязательных действий. Кроме того продажа части недвижимости у члена семьи имеет свои нюансы, о которых мы поговорим ниже. Если у вас все-таки возникнут трудности в данном вопросе, обратитесь за консультацией к юристу агентства «Правосфера».
Право выкупа доли в квартире у родственника
Предоставление возможности преимущественного права выкупа доли жилья у родственника, являющегося совладельцем, является обязательной процедурой при желании одного из собственников продать свою часть. Для этого необходимо строго следовать правилам.
- Сообщить в письменном виде всем совладельцам о своем желании продать долю в квартире, находящейся в совместной собственности, указав цену.
- Ожидать ответа родственников на уведомление в течение одного месяца. В случае, когда все отказались или не ответили, собственник имеет право продать жилплощадь по своему усмотрению.
Любые действия, производимые с имуществом, находящимся в совместной собственности, производятся по соглашению со всеми владельцами. Однако это не означает, что кто-либо не имеет права свободно распоряжаться тем, что принадлежит ему по праву.
Важно! Если собственник доли в квартире продал ее, не предложив родственникам выкупить данную часть, то они имеют право оспорить сделку в судебном порядке.
Порядок выкупа доли квартиры
Приобретение части жилплощади в общей квартире у родственника происходит путем заключения стандартного договора купли-продажи. Перечислим основные действия передачи имущественных прав.
Прежде всего, необходимо собрать полный пакет документов. Если вы не знаете, что именно и где следует брать, проконсультируйтесь с грамотным юристом, например из компании «Правосфера».
- Правоустанавливающий документ на жилплощадь. Это должен быть договор дарения, купли-продажи, наследственное право и т.п.
- Справка из Единого Государственного Реестра о том, что данная имущество не находится под обременением, в залоге и т.п. То есть документ, свидетельствующий о юридической чистоте квартиры и отсутствии препятствий для продажи.
- Документы из Бюро Технической инвентаризации: кадастровый и технический паспорта, планы квартиры и этажа, чертежи и другие бумаги.
- Выписка из управляющей организации о прописанных лицах.
- Согласие мужа/жены на продажу, его необходимо заверить нотариуса.
Следующий этап – непосредственное заключение сделки. В назначенное время все заинтересованные лица должны собраться и подписать документ о выкупе доли в совместной квартире. Договор оформляется в трех равнозначных экземплярах: по одному получают продавец и покупатель, а одна нужна для предоставления в Росреестр.
Заключительный этап – регистрация в государственном органе. На это законом отводится 18 дней со дня подачи соответствующего заявления и предоставления полного пакета документов. Для Москвы и области этот срок – 12 дней.
Санкции за незаконную продажу доли в квартире
Если владелец доли в квартире после письменного оповещения всех совладельцев продал свою часть, не дождавшись окончания месяца и реакции родственников, любой из них вправе подать заявление в судебную инстанцию. Такое действие должно быть совершено не более чем за три месяца с того момента, как он узнал о нарушении своих прав.
Суд выносит решение об отмене незаконной сделки и обязует продавца вернуть деньги покупателю, переведя на родственников права покупателя. Сделка считается состоявшейся с момента ее государственной регистрации. В подтверждении чего выдается справка из ЕГРП и правоустанавливающий документ.
Консультация юриста при продаже доли в квартире родственникам
Вы стали владельцем доли в квартире, получив наследство или по договору дарения, или на основании других правовых действий, но вам это не нужно? Юристы компании «Правосфера» помогут вам правильно распорядиться своим имуществом, получив от этого максимальную выгоду.
Конечно, лучше всего предложить своим родственникам, имеющим долю в этой квартире, выкупить вашу часть. Не знаете, как это нужно оформить, чтобы не возникло проблем в будущем? Консультация юриста поможет вам решить данную проблему. Специалист «Правосферы» поэтапно распишет ваши действия, и вам не составит труда совершить законную сделку
