Горячая линия юридической консультации
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:
Главная » Консультация юриста по семейным вопросам и делам » Брачный договор на ипотечную квартиру

Брачный договор на ипотечную квартиру

Ипотека – отличный способ получить квартиру, хотя назвать его самым лучшим нельзя из-за высоких процентных ставок по кредиту. Тем не менее, для многих молодых российских семей этот вариант стал единственным шансом приобрести собственное жилье и жить отдельно от своих родителей. К сожалению, от развода не защищены даже самые любящие пары, а он влечет за собой не только многочисленные вопросы о дальнейшей судьбе детей, но поднимает проблемы, связанные с разделом совместной собственности. А вопрос о том, как дальше поступать с ипотекой, становится во главу угла.

Важно! Чтобы не столкнуться с лишними проблемами  при разводе составьте грамотный брачный контракт, прописывающий все имущественные отношения, особенно касающиеся ипотечной квартиры.

Условия по ипотеке в брачном договоре

Когда супруги заключают брачный контракт, в нем следует четко обозначить все условия в отношении ипотечной квартиры:

  • оплата взносов по займу;
  • владелец квартиры (один супруг или оба);
  • в каком соотношении делится квартира при разводе;
  • ответственное лицо за ипотечный кредит.

Почему желательно составить брачный контракт?

При наличии такого документа банк быстрее одобрит покупку ипотеки, так как по содержанию договора видно, какие финансовые отношения сложились в семье, и насколько они серьезно относятся к долговым обязательствам. В каких случаях стоит заключить брачный контракт, если супруги решили приобрести квартиру по ипотечному договору?

  1. Если материальное вложение супругов в семейный бюджет неравнозначно. Например, когда кто-то из пары всеми силами пытается обеспечить семью, а другой уходит от финансовых проблем. В таком случае стоит прописать в договоре, что в случае развода ипотечная квартира достанется более ответственному супругу.
  2. В случае, когда у мужа или жены плохая «кредитная история». При наличии соглашения, в котором оговорено, что погашать задолженность будет тот, к кому нет претензий у банка, может пойти навстречу желаниям семьи.
  3. Когда кто-то из семьи получает зарплату неофициальным путем и не имеет возможности документально ее подтвердить, то ипотеку может оформить второй супруг. Брачное соглашение защитит того, кто фактически станет погашать долг.
  4. В ситуации, когда муж или жена категорически не хочет приобретать ипотеку, договор даст возможность другому члену семьи оформить сделку на свое имя и получить квартиру в личную собственность, а отказавшийся не сможет претендовать на нее.
  5. Если деньги на квартиру частично дают родители одной из сторон. Как известно, имущество, приобретенное совместно, делится пополам. Однако если они заключили контракт, то ипотечная квартира достаться, кто вложил в нее больше средств, и родительских, в том числе.
  6. Для определения обязательств обоих супругов и доли жилья при разводе.
  7. Когда собственность приобреталась до брака, и следует решить вопрос ее раздела в случае развода.

Как составить брачный договор на ипотечную квартиру?

Если супруги заключают брачный контракт после приобретения квартиры в ипотеку, то вполне понятно, что они обязательно внесут в него условия, касающиеся данной недвижимости. Однако если у семьи покупка жилплощади в кредит лишь стоит в планах, то при составлении брачного договора следует учесть этот момент и уделить данному вопросу особое внимание. Какие условия  необходимо оговорить?

  • В каком соотношении супруги будут делать первый взнос.
  • Кто будет владельцем квартиры, и как она будет разделена в случае развода.
  • Кто станет основным заемщиком.
  • Как супруги будут гасить долг (проценты, тело, из каких доходов, в каких долях и пр.)
  • Кто будет выплачивать долг, если супруги разведутся.
  • Какие санкции будут накладываться на того, кто прекратит выполнять условия договора.
  • Можно ли вносить изменения в брачный контракт, и на каком основании.

Зачем обращаться к юристу при составлении брачного договора?

Если одной из частей брачного контракта оговариваются условия в отношении ипотечной квартиры, то лучше сразу обратиться к профессионалам компании «Правосфера». Надо сказать, что даже опытные юристы утверждают, что соглашение такого рода составить не всегда легко, и приходиться обдумывать каждую фразу. Поэтому если вы не желаете получить дополнительные проблемы во время развода, стоит подумать о грамотном написании брачного договора.

Вы можете обратиться к юристам агентства в любое время суток тем способом, который вам удобен. Для юриста не важно, где вы находитесь: он даст вам подробную консультацию по телефону, в онлайн чате или ответив на электронное письмо. Специалист компании «Правосфера» всегда готов прийти на помощь. Мы составим такой договор, который максимально учтет ваши интересы как в браке, так и при его расторжении. Однако мы искренне надеемся, что данный документ вам никогда не придется использовать, как аргумент во время развода.

Похожие темы: СМОТРЕТЬ ВСЕ
198 юристов готовы ответить сейчас
Ответ за 12 минут
Консультируйтесь с юристом онлайн
Имя: Телефон:


© Юридическая консультация. Все права защищены.